文档介绍：中原-重庆华岩新城总部基地定位及物业发展建议
美每家华岩新城幸福村项目
整体定位、规划及物业发展建议报告
香港中原顾问(重庆)
20121>.07
汇报说明
[基于本项目的取地可研报告研究的项目发展方向筛选成果,项目发展方向主要分为总部基地和住宅两大部分,本报告将对总部基地和住宅具体发展定位及产品进行深入的研究分析。]
项目研究工作阶段划分
工作
最终
成果
至今工作
2011/8
2011/10
项目整体定位及规划建议
2012/07
项目属性分析
项目核心问题界定
总部基地发展机会分析
总部基地市场分析
住宅竞争市场分析
住宅发展机会分析
项目整体定位及分项定位
整体规划及开发策略
项目整体定位、整体规划及开发策略
项目物业发展建议
后续跟进服务
项目物业发展建议
项目整体打造原则分析;
园林打造建议
交通布局建议
住宅物业产品打造建议;
总部基地物业产品打造建议;
生态科技引入打造建议;
报告结构
项目属性分析及核心问题界定
项目发展定位分析
项目整体定位
总部基地定位分析
住宅定位分析
总部基地定位
住宅定位
项目整体规划建议
物业发展建议及开发策略
项目位于重庆都市核心的九龙坡区华岩新城,属于九龙坡区近年来以居住为主导的新兴发展区域,离城市核心区在30分钟车程左右,区域尚处于开发的起步阶段
之于中国
之于重庆
之于九龙坡
之于华岩新城
位于中国的西部与中部的连接地带,属于西部大开发的桥头堡;
中国的第四个直辖市、第三个国家级新区两江新区的所在地,发展潜力巨大的城市。
位于重庆主城区的西南,属于重庆发展核心的主城区域。
位于九龙坡的南部区域华岩新城,是九龙坡近年来发展的新兴以住宅为主的区域。
位于华岩新城居住集中区的核心区域。
资料来源:中原分析
项目区位
项目中等规模,包含大体量既定企业总部办公发展方向的商业指标,
地块编号
地块面积(亩)
容积率
建设规模(万㎡)
住宅
住宅小计
192
32
商业
78
(包含不超过30%的住宅)
商业小计
78
学校
总计
项目整体占地面积292亩,建筑规模44万方,属城市新区中等规模项目;
项目有10万方左右的商业指标(包含总部基地中不超过30%的住宅),既定方向打造总部基地;
住宅规模32万方,,有多种物业灵活组合的可能发展方向。
项目指标表
详细说明
资料来源:中原分析
项目属性之指标
在重庆的总部基地市场中,本项目属于距离城市核心远且交通接驳单一,且规模较小,但属于少有的商业用地总部基地
名称
区位
占地面积
建筑面积
用地性质
山顶总部基地
高新园
493亩
㎡
工业
上丁总部基地
高新园
150亩
15万㎡
商业(售罄)
康田总部基地
西永
57亩
㎡
工业
恒德总部基地
茶园
1500亩
130万㎡
工业
协信总部城
渝中高九路
500亩
50万㎡
商业
本项目(总部基地部分)
华岩
68亩
~㎡
商业
重庆已面市总部基地项目资料
山顶总部基地
上丁总部基地
康田总部基地
恒德总部基地
协信总部城
本项目
名称
与CBD距离
交通接驳
山顶总部基地
~15km
多条网状城市干道
上丁总部基地
~12km
多条网状城市干道
康田总部基地
~40km
地铁1号线、渝遂高速
恒德总部基地
~12km
东水门大桥—南山隧道、内环
协信总部城
~9km
多条网状城市干道
本项目
~30km
华福路
各总部基地与CBD空间关系
资料来源:中原分析
项目属性之于市场
地块南北高,中部低,成洼地地势,宗地大部分内外无强势自然资源,北侧山脊部分区域景观视野良好,项目内规划的多条市政道路将地块分割成多块,使之建设用地零碎,增加了规划和后期管理的难度
资料来源:中原分析
项目属性之宗地
项目属性判定
重庆城市新区中无强势景观资源的中等规模复合项目
重庆城市新区:华岩新城为近年九龙坡以居住为主导的新兴发展区;
无强