文档介绍：中原-重庆华岩新城总部基地定位及物业发展建议
美每家华岩新城幸福村项目
整体定位、规划及物业发展建议报告
香港中原顾问(重庆)
汇报说明
[基于本项目的取地可研报告研究的项目发展方向筛选成果,项目发展方向主要分为总部基地8>和住宅两大部分,本报告将对总部基地和住宅具体发展定位及产品进行深入的研究1>分析。]
项目研究0>工作阶段划分
工作
最终
成果
至今工作
2011/8
2011/10
项目整体定位及规划建议
2012/07
项目属性分析
项目核心问题界定
总部基地发展机会分析
总部基地市场分析
住宅竞争市场分析
住宅发展机会分析
项目整体定位及分项定位
整体规划及开发策略
项目整体定位、整体规划及开发策略
项目物业发展建议
后续跟进服务
项目物业发展建议
项目整体打造原则分析;
园林打造建议
交通布局建议
住宅物业产品打造建议;
总部基地物业产品打造建议;
生态科技引入打造建议;
报告结构
项目属性分析及核心问题界定
项目发展定位分析
项目整体定位
总部基地定位分析
住宅定位分析
总部基地定位
住宅定位
项目整体规划建议
物业发展建议及开发策略
项目位于重庆都市核心的九龙坡区华岩新城,属于九龙坡区近年来以居住为主导的新兴发展区域,离城市核心区在30分钟车程左右,区域尚处于开发的起步阶段
之于中国
之于重庆
之于九龙坡
之于华岩新城
位于中国的西部与中部的连接地带,属于西部大开发的桥头堡;
中国的第四个直辖市、第三个国家级新区两江新区的所在地,发展潜力巨大的城市。
位于重庆主城区的西南,属于重庆发展核心的主城区域。
位于九龙坡的南部区域华岩新城,是九龙坡近年来发展的新兴以住宅为主的区域。
位于华岩新城居住集中区的核心区域。
资料来源:中原分析
项目区位
项目中等规模,包含大体量既定企业总部办公发展方向的商业指标,
地块编号
地块面积(亩)
容积率
建设规模(万㎡)
住宅
住宅小计
192
32
商业
78
(包含不超过30%的住宅)
商业小计
78
学校
总计
项目整体占地面积292亩,建筑规模44万方,属城市新区中等规模项目;
项目有10万方左右的商业指标(包含总部基地中不超过30%的住宅),既定方向打造总部基地;
住宅规模32万方,,有多种物业灵活组合的可能发展方向。
项目指标表
详细说明
资料来源:中原分析
项目属性之指标
在重庆的总部基地市场中,本项目属于距离城市核心远且交通接驳单一,且规模较小,但属于少有的商业用地总部基地
名称
区位
占地面积
建筑面积
用地性质
山顶总部基地
高新园
493亩
㎡
工业
上丁总部基地
高新园
150亩
15万㎡
商业(售罄)
康田总部基地
西永
57亩
㎡
工业
恒德总部基地
茶园
1500亩
130万㎡
工业
协信总部城
渝中高九路
500亩
50万㎡
商业
本项目(总部基地部分)
华岩
68亩
~㎡
商业
重庆已面市总部基地项目资料
山顶总部基地
上丁总部基地
康田总部基地
恒德总部基地
协信总部城
本项目
名称
与CBD距离
交通接驳
山顶总部基地
~15km
多条网状城市干道
上丁总部基地
~12km
多条网状城市干道
康田总部基地
~40km
地铁1号线、渝遂高速
恒德总部基地
~12km
东水门大桥—南山隧道、内环
协信总部城
~9km
多条网状城市干道
本项目
~30km
华福路
各总部基地与CBD空间关系
资料来源:中原分析
项目属性之于市场
地块南北高,中部低,成洼地地势,宗地大部分内外无强势自然资源,北侧山脊部分区域景观视野良好,项目内规划的多条市政道路将地块分割成多块,使之建设用地零碎,增加了规划和后期管理的难度
资料来源:中原分析
项目属性之宗地
项目属性判定
重庆城市新区中无强势景观资源的中等规模复合项目
重庆城市新区:华岩新城为近年九龙坡以居住为主导的新兴发展区;