文档介绍：深圳中航赣州章江新区项目整体定位及发展战略报告
谨呈:深圳中航地产公司
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[2007] GW-SZ-71
项目研究工作的阶段划分
市场调研
第一阶段
第二阶段
根据客户意见对中期报告进行调整、修改
出终稿报告
调整报告,再次沟通,
提交终稿
2007/07/20—07/27
项目定位及发展战略
2007/07/30—08/22
第三阶段
2007/08/23—08/28
项目地块查勘
区域宏观经济背景研究
房地产市场调研
专业人士访谈
一线销售人员访谈
消费者问卷调查
项目界定及目标分析
问题结构化分析
市场价值研判
案例借鉴及分析
项目整体发展战略
项目定位
2
报告结构思路导图
项目整体定位
整体规划及分期构思
项目属性界定
核心问题结构化分析
案例借鉴
市场机会研判
整体发展战略
项目经济测算
产品机会研判
3
项目整体定位
整体规划及分期构思
项目属性界定
核心问题结构化分析
案例借鉴
市场机会研判
整体发展战略
项目经济测算
产品机会研判
4
赣州的城市发展战略——与南昌共同形成江西省的双中心,跳出赣南,主动融入泛珠三角大经济圈,争做承接珠三角和闽东南三角区两大经济圈辐射的枢纽城市
根据江西省域未来城镇空间布局,提出赣州中心城市定位:与南昌市共同形成江西省的双中心结构城市的理念
赣州正在着力建立起立体交通网络,提出赣州将从节点城市走向枢纽城市的理念,主动融入泛珠三角大经济圈,争做承接珠三角和闽东南三角区两大经济圈辐射的枢纽城市。
中心城市发展战略目标,跳出赣南,融入泛珠三角经济圈,做大中心城市, 加快城市化进程,提高城市竞争力,重塑旅游名城形象,打造适宜创业和居住的江南名城。
南昌市
赣州市
福建省
广东省
5
项目位于章江新区的中心,属于赣州市城市发展的核心区域
区位:
项目位于赣州市章江新区的核心地段;
赣州老城区采取只拆不建的策略,章江新区为赣州未来发展的个重点,也是整个赣州市(18县市)发展的中心;
交通:
南河大桥、全球通大桥将章江新区与老城区连为一体,前往老城区车程在十分钟以内;
老城区
章江新区
黄金开发区
城市发展的重心
关键词一:
6
区域规划为未来行政中心,公共配套齐全,项目最大限度地拥有政府主导的资源
公共配套:
区域规划为未来赣州市行政中心,市政府、行政中心、黄金广场、体育馆、图书馆、博物馆、银行等公共配套齐全;
生活配套:
新区小学、新区医院、农贸市场、公交系统等生活配套正在逐步完善之中;正因于此,新区目前居住人口不是很多,缺乏人气;
公共生活配套正逐步完善
关键词二:
7
项目拥有较好的江景资源,独享赣州市民主要休闲区黄金广场,资源优势突出
滨江带
黄金广场
区域交通
市政府
总体规划
以京九大道和迎宾大道为依托,结合市政中心的建设,布置一系列聚集CBD功能的以商务办公为核心的产业,最终成为赣州CBD商务产业中心;
区域优势
老城市向新城发展的第一站,是桥头堡;
交通十分便利,是交通的枢纽地位;
沿江滨河带,拥有自然资源;
政府主导和资源主导交汇的核心,配套十分齐全;
黄金广场对赣州的地位,使地块价值进一步强化;
项目拥有一线江景,占据自然资源优势
黄金广场是市民休闲生活的核心广场,在市民心目中极具地位,项目独享此资源
项目处在老城向新城发展的交通枢纽,是新城发展的第一站
8
地块三侧临路,交通通达性好,视线开阔
东侧:紧邻瑞金路,旁边为新区医院,隔路相对市审计局与规划中的财富港(住宅商业综合体项目)
南侧:为新建的中低档次的多层集资房和农民自建房;
西侧:紧邻新区主干道长征大道,隔路相对新区新建高档项目天际华庭;
北侧:紧邻翠微路,对面是赣州最大的市民休闲广场----黄金广场;
东南
北西
关键词三:
核心地段,强势景观
9
地块容积率高,规划要求建购物中心、酒店、住宅和商业街
用地性质:
A地块:商业金融用地
B地块:商业、居住用地
用地面积:
容积率:A地块=
B地块=
建筑面积:
A地块:地上≤9万平米
地下≥2万平米
B地块:地上≤161000平米
地下≥25000平米
建筑高度:
A地块商务酒店90-100米
B地块住宅≤85米
绿地率:A地块≥20%
B地块≥35%
取地成本:440万/亩
关键词三:
高容积率、高地价、中等规模的城市综