文档介绍：借势而为、步步为营 ——开启银川都市自然主义时代
谨呈:xx房地产有限公司
——银川海亮项目战略及整体定位报告
6/23/2017
作为大规模开发项目,必须基于城市发展和区域运营的角度思考——
、区域规划的角度出发,我们项目的区域价值是什么,我们可借力的资源点;
,找到项目市场机会点,发现我们的潜在可持续客户支撑;
3. 基于项目本体,结合市场发展和成功案例、找到适合本项目的开发策略和开发节奏,找准项目的盈利模式、保证项目可持续开发
项目思考的出发点
6/23/2017
项目第一阶段之整体定位与开发模式报告结构梳理
项目理想
新城开发理念的引入
开发理念下问题提出
2. 项目发展战略与整体定位
项目的发展战略
项目整体定位
项目形象定位
项目客户及产品定位
绿化率、水化率社区
建筑节能体系
与环境结合的风情化建筑风格
分区、分组团开发
规划分区、分地块规划指标确定
项目开发进程安排
:规划落地
都市自然体验
自然生态
融合生长
:全方位配套
三条配套体系带的打造
都市自然带、都市生活带、都市后花园
策略制定依据
项目分期开发策略
探讨项目的财务状况
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区域中心城市/建成区边缘/具有强势资源条件的/大规模综合开发项目
项目属性界定
项目的核心价值点在于大规模开发和强势自然资源
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实现项目价值最大化和企业品牌的提升
核心目标——价值最大化
通过项目整体规划和项目开发策略的合理安排,实现项目价值最大化
重要目标——品牌提升
通过项目的成功打造,树立海亮在银川乃至整个西北房地产市场的品牌地位
开发目标
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写在开始之前
。
立意。
关于本项目的理想——
6/23/2017
不同的企业,对同一命题会有不同的解
全球知名铜加工企业,全球最大合金铜管生产企业
以“做精、做强、做大,创新、创优、创名”作为自己的战略发展方向
秉承“高效、卓越、服务、奉献”的企业精神,持续推进“国际化战略,品牌战略和资本运作战略”,
2008年综合实力位居中国企业500强第193位,中国民营企业500强第12位,浙江省百强民营企业第7位......
关于海亮地产时代的建筑理想
海亮集团——
6/23/2017
海亮集团:辉煌的成就,坚实的基础
高效卓越服务奉献
铜加工产业是海亮发展壮大的起点和主业;
目前已经形成以铜加工、房地产、矿产开发、金属贸易、教育五大产业为主体的国际化大型民营企业集团;
,,综合实力位居中国企业500强第193位。
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[ 开发关键词:多元发展。
领先的。全新的。新城]
地产之于海亮:气势雄浑,打造标杆
[占领市场话语权,树立企业品牌]
海亮集团自2003年正式进入房地产业,短短五年时间,已成为地产界备受瞩目的一颗新星。
现下辖9家房地产公司,分布在中国的重庆、内蒙、上海、浙江以及美国的加里福尼亚州等地区。
总投资达100亿元,2007年在建工程量超过200万平方米。
开发项目:
诸暨·华东汽配水暖城:,占地392亩,是华东地区规模最大的汽配水暖综合性集散基地
呼市·海亮广场:建筑面积达137万平方米,是目前中国乃至全球在建的最大单体建筑
重庆·嘉陵风情步行街/缙云广场/状元府第小区/重庆国际温泉大酒店(五星级)
……
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本项目之于海亮:天生丽质,扛旗之作
[秉承“西北造城”的建筑理想进入银川
本项目势必成为扛旗之作,创海亮经典!]
巨大发挥空间的大盘开发
项目占地4850亩,可建设净地3400亩以上。项目规划限制条件宽松,是房地产开发中可遇不可求的优势条件,为项目开发留足发挥空间。
优越区位
项目所在贺兰山路南侧为城市传统核心区,周边已形成城市首席高尚住区形态。
城市发展方向
按照银川城市规划,本项目所在方向是城市主要的发展方向,是承接高端居住人口的主要方向。
未来承接外来人口的主要区域
项目所在北塔湖片区由于其自身的交通和资源优势,现已形成高端居住板块,未来将成为承接外来人口的主要区域。
强势自然资源
项目三面环水,南观北塔湖,自然资源条件得天独厚。
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