文档介绍：龙湖地产商业研究专题
—— 社区商业
目录| Index
研究背景说明
标杆案例研究
社区商业前期规划篇
社区商业招商/销售篇
社区商业经营管理篇
龙湖地产社区商业建议篇(晶郦馆/蓝调天街)
研究背景说明
研究目的及资料来源
案例研究的意义及调研分析案例列举
研究背景说明
研究目的及基础资料来源
通过选取一些典型案例的调研分析,结合TCBL公司自身资源,加以综合、提炼,从社区商业规划设计到后期的经营管理作一些较为透彻的剖析,形成对社区商业实际操作有借鉴意义的成果。
研究目的:
基础资料来源:
典型案例实地调研;
商家访谈;
其他资源。
①样本意义,一个案例描述的场景和过程并不是简单的和孤立的,而是大量同类现象中的一个,如果取极值的话,其结果是一样的。
②检验意义,对已有的假设和命题进行检验,提供一个证明或者作出一个否证。
③发现意义,通过案例分析,发现一些新的问题,提出一个新的假说,然后自己去或者让别人去检验。
④哲学意义,现实的社会经济生活是非常复杂的,从总体上进行演绎是很难把握的,只能通过一些点的刻画,从各个方面去认识和把握整体。
案例研究意义及调研分析案例
研究背景说明
标杆案例研究
案例选取概述
研究对象
研究对象说明
标杆案例研究
案例选取概述
着手研究之前,我们搜索了国内外关于社区商业的现有研究成果,总体来看,社区商业在我国尚处于发展初期阶段,缺乏一套系统的且具有实践指导意义的社区商业研究理论成果。
针对这种情况,我们采取典型案例研究的方式,选取了深圳及广州地区共12个具有典型代表意义的社区,主要采取实地调研的方式,结合公司的数据库及实际操作经验积累,并适当借鉴了前人研究成果。通过对客观存在的典型案例进行全面剖析,结合经验判断,针对社区商业的全程操作:包括前期的规划设计到招商销售,再到后期的经营管理,均作了规律性总结分析,在广度和深度上可以说是达到了国内相关研究的最高系统程度,对于社区商业的实际操作有着重要的借鉴意义。
标杆案例研究
研究对象
十二个典型案例:
深圳地区
锦绣江南招商海月花园万科四季花城
蔚蓝海岸风和日丽阳光棕榈园
美丽365花园皇御苑海滨广场
广州地区
凤凰城星河湾祈福新邨
标杆案例研究
研究对象说明
首先,社区的商业体量较合理且与住宅比例不明显失衡;
其次,选取样本的开业年限均达到三年以上,经营状况处于较稳定时期;
再次,主力业态为超市/餐饮/服务配套等社区商业典型业态;
另外,交通条件也是影响外部消费者的重要因素。
社区商业前期规划篇
社区商业分类研究
社区商业规模确定(定量)
社区商业业态组合
社区商业布点