文档介绍：1 1
1
1 1
1
2 2 2
1
第 29 卷第 4 期地理研究 Vol 29 , No 4
2010 年 4 月 GEO GRA P HICAL RESEARCH Apr , 2010
2 2 2 2
北京市居住用地出让的时空格局演变
2
2 1 1 1
2 1 , 2 1 3 1
2 武文杰 1 ,1 张文忠, 刘志林, 黄兴文
(1 中国科学院地理科学与资源研究所, 北京 100101 ; 2 中国科学院研究生院, 北京 100049 ;
3 清华大学公共政策与管理学院, 北京 100084)
摘要: 以 1992~2006 年间北京市五环内居住用地出让数据为基础, 利用 GIS 空间分析方法,
研究了北京市五环内居住用地的时间动态趋势和空间格局特征, 并对 CBD、中关村、奥运村
等区域进行了重点分析。研究发现: ①北京居住用地的出让数量、面积呈现不断增长态势,
出让价格呈现“扁平化”发展趋势; ②居住用地出让价格表现为“北高南低”、“东高西低”
的空间特征, 在出让数量和面积上存在“北多南少、东多西少”的空间差异; ③出让地块集
中区和高值区由中心向外扩展; ④东西和南北轴线的竞租地价曲线以 CBD 和天桥为核心向两
侧递减, 并在一些区位条件优越的区段形成若干高值区。
关键词: 居住用地; 空间结构; GIS ; 北京
文章编号: 1000 0585 (2010) 04 0683 10
1 引言
土地市场的空间性一直是城市地理学和城市经济学研究的重要议题之一[1~4 ] 。改革开
放以来, 伴随着城市化进程的加快和土地有偿使用制度的推行, 市场机制在我国城市土地
资源空间配置方面作用日益突出。一些学者[ 11 ] 结合标志性的房地产调控政策和不同时期
主要的土地出让方式对我国城市土地出让市场进行了阶段划分。此外, 城市土地市场的形
成和发展加速了城市内部旧城区的更新改造和郊区化的发展[1 ] 。在我国城市快速增长的背
景下, 城市居住用地的时空格局演变对城市发展的影响成为城市地理学界关注的热点问
题[2~4 ] , 并主要形成了以下研究方向: (1) 从城市地理学的角度出发, 研究居住用地在城
市内部的实际分布格局和特征要素[4 ,5 ] ; (2) 基于城市社会学的研究, 以经典的理论模型
为指导[6~8 ] , 研究不同社会阶层选择居住用地的空间分布状况以及居住空间结构模
型[9 ,10 ] ; (3) 立足经济学的研究视角, 综合分析城市区位要素与居住地价格的深层关系,
揭示地价空间分异规律及其驱动机制[11~17 ] , (4) 应用地理信息系统等空间技术, 对土地
价格的空间特性及其影响因素进行定量分析[18 ,19 ] 。
然而, 目前地理学对城市土地市场的研究主要关注土地利用结构与效益[20 ] 、土地开
发与空间扩张的空间格局[21~23 ] 以及城市土地使用制度与政策演变[24 ] 等问题。由于我国城
收稿日期: 2009 06 15 ; 修订日期: 2009 10 29
基金项目: 国家自然科学基金项目(40971077) ; 国家自然科学基金重点项目(40635026) ; 北京