文档介绍：浅析房价松动对中国宏观经济的影响
摘要:中国的经济已经高速运行了近30年,在这30年里几乎没有遇到什么大的波动,特别是近几年房地产的泡沫成分不断迅速加大,由于房地产对相关产业的巨大关联作用,更加剧了对整个国家宏观经济的威胁和影响,从2007年末期的房地产只涨不跌的局面开始调整,到2008年上半年的大面积房价下降,以及中国众多的企业盲目的跟进房地产业,都给中国的未来的经济发展埋下了隐患,再加上国际经济局势的不明朗,我们都应该有做好“过冬”的准备。
关键词:房地产泡沫调整沉淀
2007年10月20日深圳万科金域东郡以远低于市场预期的7500元/平方米均价开盘,这也被认为是万科降价行动的开始[1]。 2007年12月9日广州万科金色康苑以均价14000元/平方米开盘,低于周边楼盘17000至18000元/平方米的售价。紧接着 2008年1月初在武汉、2008年1月下旬在成都、2008年1月下旬在北京、2008年2月21日在上海都进行了不同程度的降价促销行为,给予业界很大的震动,其实,这从侧面也反应了在过去两年里房价非理性的上涨及的限制,让许多开发商意识到了房地产市场中已出现泡沫。在目前市场销售低迷、国际经济前景尚不明朗的今天,万科在全国各主要市场的降价行为让坚信房价还有上涨空间的开发商们产生较大的心理动荡。与此同时由美国标准普尔公司2008年7月29日发布的房价指数显示,美均下跌速度创下纪录。“标准普尔/凯斯席勒20个城市房价指数”显示,%,为2000年编制这一指数以来的最大跌幅[2];NMoney》报道,National City首席经济学家Richard DeKaser表示“房市在2008年年尾有可能大幅下降,可能降得比历史低点还低”。其实这都是市场逐渐从卖方市场向买方市场转变、经济发展由好向坏发展的一个信号,而由于房地产的关联产业数量巨大,它的持续过热必然会带动相关产业如钢铁、电力、煤炭、运输、能源等一系列产品的价格快速上涨,这就很容易引发通货膨胀,使经济出现泡沫化。这种泡沫不断涨大,就像吹肥皂泡一样,任其变大,泡沫最后必定会破灭,房地产市场的繁荣终结、掉头向下,就会引发整个经济的衰退。这一点可以从美国、日本、东南亚和香港的房地产泡沫发生的经过来分析。
上世纪20年代中期,美国经济出现了短暂的繁荣,建筑业日渐兴盛。在这种背景下,拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。佛罗里达州位于美国东南端,地理位置优越,冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后,这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州,因此该州成为理想的投资地。许多美国人来到这里,迫不及待地购买房地产。随着需求的增加,佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在1923年至1926年间,佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如,棕榈海滩上的一块土地,1923年值80万美元,1924年达150万美元,1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计,到1925年,迈阿密市居然出现了2000多家地产公司,,,平均每3位居民就有一位专做地产买卖。在这种狂潮的催动下,一向保守冷静的银