文档介绍：分析工程建设活动中建筑工程造价的全过程
摘要:在我国社会主义市场经济体制下,分析工程建设活动中建筑
工程造价的全过程控制、工程合同管理、工程造价咨询等产生的客
观性、必然性,以及如何通过有效途径,提高工程的投资效益,获
得最佳投资效果。
关键词:建筑工程工程造价控制
为适应全球经济一体化进程,建立我国社会主义市场经济体制
下的工程造价管理体制是一种必然结果。
建筑工程造价第一种含义是指完成一个工程项目所需的综合费
用,包括建筑工程费、安装工程费、设备费,以及其他的相关费用,
实质上就是工程项目的建设成本。第二种含义是指发包工程的承包
价格,即工程承包合同上的合同价。通过招投标,由投资方和施工
单位共同认可的因市场而形成的市场价格。工程造价管理是指运用
科学、技术原理和经济及法律等管理手段,解决工程建设活动中造
价的确定与控制、技术与经济、经营与管理等实际问题,从而提高
投资效益和经济效益。

工程项目从决策、设计、施工到竣工验收,整个建设过程必须
严格遵守工程建设程序,这是工程建设的客观规律。如果不遵循工
程建设客观规律办事,盲目设计,盲目施工,则会造成不可挽回的
损失。建筑工程的计价是一个从粗到细、由浅至深的动态过程,建

筑工程各阶段依次形成的工程造价之间的关系是前者制约后者,后
者补充前者。具体表现在以下几个方面。
(1)项目决策投资估算阶段。项目决策的正确性是工程造价合
理性的基础,项目决策的内容是决定工程造价高低的基础,项目决
策的深度影响投资估算的精度(项目的投资决策阶段影响工程造价
的程度最高,达到 80%-90% )。只有遵循科学、合理的原则,深
入现场调查研究,掌握第一手资料,经过仔细分析研究,才能努力
提高投资估算精确度,切实发挥其控制工程项目总造价的目的。投
资估算要有一定的预测和浮动,投资一定要估计充足,特别是建设
项目投资的风险和收益一定要考虑充分,留有余地。投资估算是工
程项目建设的投资控制目标。
(2)工程设计阶段。拟建项目一经确定后,工程设计就成了控
制工程造价的关键。初步设计基本确定了工程建设的规模,编制出
的设计概算确定了工程建设的最高限额,施工图完成后,编制出的
施工预算初步确定了工程造价———工程计划价格。工程计划价格
是投资方筹措资金的依据,对控制国家基建投资,提高企业经济效
益有着极其重要的意义。确定合理的工程计划价格,可以通过设计
招投标竟选设计方案,运用价值工程理论,通过功能和价值分析,
将技术问题与经济问题紧密结合,优化设计方案,节约工程成本,
达到控制工程造价的目的。
(3)工程施工阶段。实行招投标制,制定合理的标底,用以衡

量投标者的报价,对投标者的报价进行严格审查,对中标者的价格
更应严格审查。在此基础上根据谈判商定合同价,充分体现公平、
合法、诚实、信用和企业自主报价、市场定价的原则。这样有利于
规范承发包双方的价格行为,使工程价格更加趋于合理。在施工过
程中要严格控制工程设计变更,控制材料、构件的价格选择,控制
施工单位的索赔,合理掌握进度款的支付,以达到对工程造价实际
值的有效控制。
(4)竣工结算阶段