文档介绍：我们已经拥有支点
万科假日风景项目营销执行方案
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值房产策划2000案
很明显,如果能够准确地确定支点
同时施以足够有效的力量
我们就能够撬动万科假日风景辉煌的07年
谨呈万科假日风景——预祝开发成功!
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值房产策划2000案
报告框架
目标
任务
环境与资
源利用
执行
攻略
执行保障
与团队
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目标任务
伟业营销目标
营销资源认识
•项目认知
•项目定位
•客户定位
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·
伟业营销目标
8个月
10万平米· 11000元/平米
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值房产策划2000案
小
屯
路
•
•
高
•
•
•
•
营销资源认识——项目认知——总体条件
双林南路
现状公园
万恒一期
•
•
项目总用地面积: 平方米
总建筑面积:416500 平方米
是目前区域内最大的项目
开发周期较长,未来潜力巨大。
京石
速
。
住宅产品分为多层、小高层、高层
商业为底商产品,供5400平米,沿大
瓦窑北路分布;
SOHO公寓位于C地块东北角,产品为
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LOFT
7
M
速
京
玉
泉
西
路
(
小
屯
路
)
营销资源认识——项目认知——产品周边资源环境解读
长安街延长线
莲石快速路
双林南路
2K
石高
西
南
四
环
项目地块
项目所处位置交通可达性较强,与西部各区域均有现状
路或在建道路的连接,可享受玉泉路、五棵松等西部较
成熟的大配套。
地处北京第一道绿化隔离带地区,居住与生态环境较
好;用地东侧是小屯路,路况很好,短期内将会实现50
米绿化带、有一定景观资源;
项目北侧的公园
项目北部为现状公园。
交通便捷、大配套丰富、景观生态环境优越
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值房产策划2000案
营销资源认识——项目认知——总体规划
高层区
SOHO
紧致,不乏情趣
立交停车
集中的园林、绿化,面积较大,景
观性较好
半围合式布局
立交停车、新颖独特
不同产品分区明确
多层、小高层
集中园林
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营销资源认识——项目认知——产品构成
项目C地块产品构成主要分三种:
1. 商业
2. SOHO(LOFT)
3. 住宅
户型及装修标准:
户型以133平米的三居室以及95平
米的两居室为主,辅以部分东西向
南北3居
南北2居
面积
133
95
套数
468
371
比例
%
%
80平米左右两居产品。
交房标准为毛坯。
东西2居
SOHO产品
80
50、70
140
130
%
%
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营销资源认识——项目认知——户型
•实用性强
•舒适性强
餐厨结合
•精致紧凑
户型方正
小进深、大面宽
空间紧凑,同时注重
居住舒适感
三房朝南
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