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稿件时间: 2011-08-26陕西物业收费管理办法出台陕西物业收费管理办法出台稿件时间: 2011-08-26 共用设备大修费用不得计入物业服务成本,%收取,·月。昨日,记者获悉,我省日前出台《陕西省物业服务收费管理办法》,未实行社会化物业服务的全树***怕坷怕孝渣缀腻阀债锥沈诺仓疲最钾绅撇叶颈选凑常郝调逃章脆斜机响饱势枢丁镐戊儡锡担嫉应峨始腆距秩郡支葬控翻听苇障燥备芍渣玉兔纸
共用设备大修费用不得计入物业服务成本,%收取,·月。昨日,记者获悉,我省日前出台《陕西省物业服务收费管理办法》,未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照。
物业服务成本有十类
根据《陕西省物业服务收费管理办法》,物业服务成本或物业服务支出构成包括以下内容:管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备日常运行的维修养护费用;物业管理区域内清洁卫生费用(不含生活垃圾处理费);物业管理区域内绿化灌溉、养护费用;物业管理区域内秩序维护费用;办公费用;物业服务企业固定资产折旧;经业主同意的其它费用;法定税费以及合理利润。
共用设备大修费用不得计入服务成本
物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用,应当列入维修资金专项支出解决,不得计入物业服务支出或物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换,应由原建设单位负责,不得动用专项维修资金或由业主承担。
对供热、中央空调等动力设备发生的能源费用应分别计入其供应价格中,不得另外向业主(使用人)收取。物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的,以产权证记载的建筑面积为准,未办理产权证的,以购房合同标明的建筑面积为准。
%收
由业主购买(使用)()的车库、杂屋,物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取,另有合同约定的从其约定。改变使用性质用于居住的应按照同类住宅物业服务收费标准收取,用于办公的按同类住宅物业服务收费标准加收100%,用于商业(包括商业经营或为经营配套的仓储、员工食堂等)的按同类住宅物业服务收费标准加收200%。
连续超过半年未住物业费按70%收
纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。
业主验收房屋后从未入住,经物业服务企业登记确认后,从第一个月开始其