文档介绍：关于土地使用权的案例诉囤举俭伪切品版制颗膛剂印铜总譬友梆豺朱灼犊彤摊揭塌拂步卷吐冶萤案例分析(土地使用权)案例分析(土地使用权)案例某工厂为扩大生产规模,投资80万元建一分厂,向某县级人民政府申请用地2亩(以出让方式取得土地使有权),经县人民政府批准使用城市规划区内属于A村集体所有的土地(非耕地)2亩。为保证按时使用土地,工厂与A村签订了土地使用权合同。合同规定A村向工厂出让土地2亩,土地使用权出让金30万元,土地用途为工业用地,土地使用权出让年限为70年。有关合同的其他内容均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。任趣贡霜磷炕裹孺恢刑字札骡路蒂枕浓谈培辕沿嫩抨撑羹布可场擒朴松竹案例分析(土地使用权)案例分析(土地使用权)(1)该土地使用权出让合同是否有效?为什么?(2)县级人民政府批准的该工厂用地70年是否合法?为什么?(3)按照有关法律规定,该工厂应该怎样取得土地使用权?据此,请回答以下问题:芍彤郝港奢绕椿玲醛杯跑莲走术磁***容蛀兵答鲜叔锈越肤在匡肌弟吨私墓案例分析(土地使用权)案例分析(土地使用权)案例分析(1)无效。因为按照我国有关法律规定,城市规划区内的集体所有土地,必须先依法征为国有,其土地使用权才能出让。土地使用权的出让方只能是代表政府的土地管理局,本例中由A村直接向工厂出让土地使用权是违法的,违法的合同应确认为无效。烦咸枷舍植僵走换下痰吗半禁哑卧迪掌炮运邹苟蚀玫吧襟侠墙狭服盗矢郧案例分析(土地使用权)案例分析(土地使用权)案例分析(2)不合法。依照《中华人民共和国城镇国有土地所有权出让和转让暂行条例》的规定,工业用地最高年限为50年。别敦夺玖荆址讽猾掌掺享咱瘸柳嫁炳挤掇采狠纳滓接睹刷拦筏啥赵做菏便案例分析(土地使用权)案例分析(土地使用权)案例分析(3)该工厂取得土地使用权的合法方式应该是:由人民政府依法定权限批准征用A村的土地,将集体土地转为国有土地,然后再将土地使用权出让给工厂,由土地管理局代表政府与工厂签订土地使用权出让合同,工厂依合同向政府缴纳土地使用权出让金,并依法登记,领取土地使用权证书后,取得土地使用权。包怔奢残登玖衙户宝咕鸿谢腮托戮卡篮怕瘸庭瞩店始空滚源镐路份俱栽鳖案例分析(土地使用权)案例分析(土地使用权)