文档介绍：房地产项目全寿命周期的节能管理摘要指导教师:黄安永在建筑领域,如何节约能源和提高人居环境的舒适度日前已经成为建筑领域研究的热点课题。房地产开发项目是城市建设的微观组成元素之一,实施房地产项目的节能对于建筑领域的能源问题的解决具有重要意义,采用全寿命周期理论分析房地产项目的节能则能提高房地产项目节能管理的系统性、集成性。本文将研究对象界定为建筑在全寿命周期内材料生产,建筑施工、建筑物运行维护以及建筑物拆除等各阶段的能源消耗,而节能即减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费,更加有效、合理地利用能源。而所谓房地产项目节能管理,也即围绕房地产项目节能而开展的一系列计划、组织,领导与控制活动。按照时间维度,本文分析了在房地产项目在设计阶段、施工阶段、运行阶段以及拆除阶段的能源消耗,并建立了全寿命周期内能源消耗的计算公式,通过运行阶段的能耗调查,本文认为运行阶段的能源消耗占据了生命周期能耗的绝大多数,并受项目前期规划以及后期管理方式以及人为使用习惯等因素影响;按照项目参与方的维度,本文分析了政府部门、开发商,设计单位、施工单位以及物业管理单位在房地产项目节能管理中的具体角色以及节能举措;按照节能技术维度,本文分析了新型保温隔热技术、节能门窗及幕墙技术、采暖空调节能技术以及可再生能源利用技术的发展动态。在此基础上,本文利用系统论的方法建立了基于全寿命周期理论的房地产项目节能评价指标体系,采用椒ㄈ范ㄖ副耆ㄖ兀慰枷喙胤ü妗⑿幸邓既范ㄆ兰刍嫉悖⒍层次、多因素的模糊数学综合评估模型,并进行了模拟评价。关键词:房地产全寿命周期节能评价体系研究生:葛春辉专业:管理科学与工程
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独创性声明论文使用授权声明本人郑重声明:,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布刊登畚牡娜ú炕虿糠帜谌荨B畚牡墓ú包括刊登谌ǘ洗笱а芯可喊炖恚与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名研究生签导师
髀甀研究背景和研究意义随着我的逐步提高,,设的微观组成元素之一,实施房地产项目的节能对于建筑领域的能源问题的解决具有重要意义。尽管我国从上世纪年代起,政府就开始重视建筑的能耗问题,但建筑节能问题本身是一项复杂的系统工程,到目前为止建筑节能的形势依然十分严峻。尤其是近几年,诸多开发商在国家倡导建筑节能的背景下,趁热打铁提出节能口号、绿色口号、生态口号,一时间,房地产市场被节能概念,绿色概念、生国外对于建筑节能的研究最早开始于对太阳能利用的研究,在国内,建筑节能的研究始于∞年代北方采暖地区的节能。经过几十年的研究与实践,建筑节能的技术、节能材料的生产、,就要消耗蚨指植模蚨水泥,蛄⒎矫资醪摹见图胪跫⒋锕蚁啾龋夜≌ㄉ韪植南母叱ィ卫生洁具的耗水量高出%以上,每拌和⒎矫椎幕炷烈6嘞乃ń铩。我国住宅外墙能耗是其杀叮荻ノ..丁M獯笆莍..叮糯暗目掌噶渴~叮苣芎氖欠⒋锕业~丁。我国新建建筑中%以上仍属于高能耗建筑,,大有“乱花渐欲迷人眼”的态势。具有了一定的基础。但基于管理层面的房地产项目节能问题研究还较为匮乏,尤其是基于全寿命周期理论的房地产项目节能问题研究,更是风毛麟角,这正是本文研究的出发点。当前,研究房地产项目全寿命周期的节能问题面临着以下几个方面的背景:年,ü芎南炎芰%“东南丈学硕士学位论文
,—奠————“,每年的新建建筑面积都以较高的幅度增长..超过各发达国家年建成建筑面积的总和“S泄匮芯糠治鋈衔!4曛年是民用建筑发展鼎盛期的中后期,预测到年民用建筑保有量的一半是年以后新建的⋯.在新建建筑面积持续增长的背景下,如果我们的