文档介绍：第一阶段从森林公园与中华名吃娱乐城起步,聚集人气,逐渐成为漯河餐饮娱乐的目的性消费场所。
漯河商业现状
开源板块商业发展历程
第二阶段:随着周边房地产项目的开发,配套完善,入住率提高后,开始打造多元商业配套。如正在建设中的开源时代广场。
广场位于泰山路与金江路交汇处西北角,总占地约47亩,㎡。
包含四星级开源金凤凰文化主题酒店、大型百货卖场、时代电玩城、数字化影院、时代公寓、地下停车场、周边将建河上街古镇、女人街、儿童街。
漯河商业现状
开源板块商业发展历程
第三阶段:随着周边人气和配套的进一步成熟。项目将打造成一个集购物、娱乐、旅游、休闲为一体的特色城市商业中心。
漯河商业现状
开源板块商业发展历程
自然博物馆
河上街古镇
迪士尼乐园
郾城商业板块
郾城商业板块的商业中心为黄河广场,现阶段其商业形态主要以中低端服饰、生活型配套、餐饮、休闲娱乐为主。
漯河商业现状
郾城商业板块
郾城商业主要以街铺为主,其中海河路、泰山路、舟山路、崂山路、辽河路商业主要以餐饮和娱乐为主。
丹尼斯郾城店目前正在施工中,建成以后,沙北郾城的具有成为漯河城市商业副中心的趋势。
漯河商业现状
辽河路
嵩山路
项目总建筑面积4万㎡,地下1层、地上5层,项目建成后将成为一座集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型商业场所。
东北商业板块
东北板块属于漯河待开发的区域,沙河西侧极少商业配套,居住人口较少。沙河东岸召陵新区一些楼盘商业以街铺为主,大多未开始经营。
漯河商业现状
东北板块黄河路商业现状
黄河路是目前唯一与本项目相连,且具有商业经营的主干道。
从黄河路涵洞以西的商业现状来看,商业较为低端,主要以小超市、理发店、五金店、社区卫生所、小吃、汽车配件、轮胎、水泥等为主。
项目对面银河湾商业以社区配套为主。
漯河商业现状
本案
黄河路
漯河商业市场总结
随着漯河市城市化进程的发展和房地产开发建设的加快,漯河的商业逐步由一个中心向多个中心发展。目前漯河市商业除了市中心新天地商圈以外,开源版块和郾城板块由于开源时代广场和丹尼斯的建设,具有发展成为漯河商业副中心的趋势。
根据郾城板块和开源版块的商业发展历程可以看出,其商业皆是由餐饮娱乐等高端的目的性消费,以及生活卖场等生活型消费开始,逐步发展成为区域的综合性商业中心或副中心。
第二部分房地产市场分析
区域市场发展
住宅项目分析
1
2
3
商业项目分析
4
意向客户访谈
根据项目定位前的假设条件,本次客户调研的对象为意向进入本项目的主力商家:主要有丹尼斯、大商集团、苏宁电器。
大商集团
丹尼斯百货
苏宁电器
漯河商业市场总结
主力店商家