文档介绍：分类号学号 M200974552
学校代码 10487 密级

硕士学位论文

买方市场条件下农地信用租赁
定价研究

学位申请人: 邱青青
学科专业: 土地资源管理
指导教师: 李菁副教授
答辩日期: 2012 年 12 月 29 日
A Thesis Submitted in Partial Fulfillment of the Requirements for
the Degree of Master of Management

Research on the Credit Lease Pricing of Rural
Land on the Buyer’s Market

Candidate : Qiu Qingqing
Major : Land Resource Management
Supervisor: Assoc. Pro. Li Jing

Huazhong University of Science and Technology
Wuhan 430074, P. R. China
2
December, 2011
3
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日期: 年月日

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日期: 年月日日期: 年月日
华中科技大学硕士学位论文
摘要
农地租赁是农地资源配置的有效形式之一,也是目前中国广大农村地区最普遍
的农地流转方式。然而,农地租赁定价不合理,从长远来看,严重降低了农地租赁
的交易量,导致农地资源低效利用。
根据大量调研及相关研究,发现中国农地租赁市场具有显著的买方市场特征,
并且交易方式以信用租赁为主,即,其定价具有完全不同于完全竞争市场或卖方市
场的特点。这样的特点深刻地影响着农地租赁定价,进而影响农地租赁的配置效率。
因而深入研究买方市场条件下的农地信用租赁定价是提高农地租赁市场效率的重要
基础。
在分析买方市场条件及信用租赁交易方式的基础上,本文以博弈论为基础,构
建了买方市场条件下农地信用租赁定价模型。并运用山东省泰安市远城区西石汶村
的案例进行了测算,结果表明买方市场条件下农地信用租赁定价低估了农地交易价
值,导致农地资源被低效利用,资源配置效率损失较大;但交易双方的效用短期内
却是增加的:一方面承租方能够实现利润最大化,另一方面出租方也摆脱了失地的
顾虑,供需双方达到暂时均衡。然而,长远来看,不合理的农地租赁定价会降低农
地租赁交易量,甚至导致农地撂荒。通过逐步构建完善市场、规范契约交易,能够
提高农地租赁市场效率。

关键词:农地租赁定价,博弈论,买方市场,信用租赁
I
华中科技大学硕士学位论文
Abstract
Rural land leasing is not only one of the effective forms to rural land resource
allocation, but also the mon way of rural land transfer in rural areas. However
the rural land lease pricing is unreasonable, which seriously reduces the amount of rural
land lease transactions and results in inefficient use of rural land resources