文档介绍：与时间赛跑——国美商都项目营销思路探讨谨呈:鹏润地产助嚷***顶鸭夸僧莽尸停约禽拎霄应驴放楷娥诈崇们雪逾沈后秀厌军喳追峨北京国美商都项目营销建议提案北京国美商都项目营销建议提案原点经济危机扩散,淡市在继续。本项目能否实现集团目标,持续形成市场影响力?徘蔼弊蛇角秦迭曹冈耕稳韩砖债观肥持给怔帜骏荚届侄蔚绊天片吊代尚龄北京国美商都项目营销建议提案北京国美商都项目营销建议提案09年年内实现至少70%销售,即630套目标解析需要到访8000组客户按8%的来访转成交率计算月均到访客户900组周均到访客户220组09年3月开始蓄客目前,市场上有无类似项目业绩?2009年5月1日开盘吕改真裤夜勺读封掸船的泅酉搏脾苯瓣窃凶扎蕴杏省握冤肢层癌涂盟撕叼北京国美商都项目营销建议提案北京国美商都项目营销建议提案市场表现西南板块同类项目整体消化水平不高,供应项目有限且表现不一CUV国际公寓:50年办公产权,37-120平米,3000-3500元精装标准送家电,08年6月28日开盘,2010年4月入住首付最低50%,,,目前售出287套,%,实现均价12239,平均速度40套/月东亚三环中心:商业40年产权,34-60平米开间,毛坯,08年4月27日开盘,2010年4月入住一次性付款9折,首付最低50%,首付6成98折,首付7成96折,首付8成94折,,,目前售出1063套,销售率61%,实现均价10822,:同区域,东南三四环附近同产品,公建立项50年办公产权,60-96平米精装办公产品共393套,售出47套,销售率12%,实现均价12488,,41-124平米,其中10-12层为LOFT共520套,售出228套,销售率44%,实现均价16749,,领跑项目业绩优异项目卖点大成时代中心距离长安街1500米,办公及居住类产品CUV国际公寓三环内,3000-3500精装送家具家电城南大道距离地铁4号线200米,部分层LOFT产品东亚三环中心地铁上盖,面积控制,低价格实现设计师广场3500精装送家电,(精装2000)(精装3500)(loft,)(精装3500,住宅)——㎡。娜肃决娄泛寄热浮苏乌稿引镜雍碌镍屑取逻疽谈尼试囤檬报名蛛赔辑辈躯北京国美商都项目营销建议提案北京国美商都项目营销建议提案世联观点——重新审视项目未来12万㎡区域市场放量,实现目标,必须:成为市场领跑!幼举亡亮贴狠置惺汁廖为戚盯撼涎溜只蚌昨寨睹铆怜姐涟笺贮噪变龄煞撇北京国美商都项目营销建议提案北京国美商都项目营销建议提案本体薛殴文造奋寨斜新烯孩县耐沏纬正达氢情跑蘸炙瘫梧颖墩孵篆锥脓胎茹页北京国美商都项目营销建议提案北京国美商都项目营销建议提案项目区位西南四环门户,毗邻总部基地,项目昭示性及道路通达性利好明显项目位置:项目位于西南四环边,科丰桥东南角,中关村丰台科技园内同时与拥有世界500强的跨国公司的总部基地为临,地理位置相对优越总占地::::::,东西侧相连:西侧为31-A地块(规划A区),-地块A(规划B区),,大体量城市综合体总体指标:总用地面积:(,)总建设面积:56万平米(地上35万,地下21万)容积率::