文档介绍：原点
经济危机扩散，淡市在继续。
本项目能否实现集团目标，持续形成市场影响力？
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北京商都项目营销建议提案专业版
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09年年内实现至少70%销售，即630套
目标解析
需要到访8000组客户
按8%的来访转成交率计算
月均到访客户900组
周均到访客户220组
09年3月开始蓄客
目前，市场上有无类似项目业绩？
2009年5月1日开盘
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CUV国际公寓：
50年办公产权，37-120平米，3000-3500元精装标准送家电，08年6月28日开盘，2010年4月入住
首付最低50%，，
共604套，目前售出287套，%，实现均价12239，平均速度40套/月
东亚三环中心：
商业40年产权，34-60平米开间，毛坯，08年4月27日开盘，2010年4月入住
一次性付款9折，首付最低50%，首付6成98折，首付7成96折，首付8成94折，，
共1749套，目前售出1063套，销售率61%，实现均价10822，
国美商都
大成时代中心
CUV国际公寓
城南大道
东亚三环中心
市场选取原则：
同区域，东南三四环附近
同产品，公建立项
50年办公产权，60-96平米精装
办公产品共393套，售出47套，销售率12%，实现均价12488，
50年办公产权，41-124平米，其中10-12层为LOFT
共520套，售出228套，销售率44%，实现均价16749，
红色为热销产品
设计师广场
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未来同类项目市场存量超过12万㎡。
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世联观点——重新审视项目
未来12万㎡区域市场放量，实现目标，
必须：成为市场领跑！
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本体
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项目位置：
项目位于西南四环边，科丰桥东南角，中关村丰台科技园内
同时与拥有世界500强的跨国公司的总部基地为临，地理位置相对优越
总占地：
建设用地：
代征绿地：
总占地：
建设用地：
代征绿地：
项目共两个地块，东西侧相连：
西侧为31-A地块（规划A区），
东侧为35-地块A（规划B区），
西南四环
科丰桥
总部基地
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总体指标：
总用地面积：（，）
总建设面积：56万平米（地上35万，地下21万）
容积率：
平均楼面价：2300元/平米
西南四环
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项目位于中关村丰台科技园，紧邻平整完善的西南四环路，快速路交通便利；
同时与规划中的地铁九号线咫尺之隔，轨道交通非常便利；
项目位于京开高速及京石高速之间，便于城市道路与高速路的快速转换；
周边与丰台南站、丰台西贷站相邻，同时临近全国最大的货运编组站——丰台站，可以极大加速国美商都的商品流通。
城市环路
高速路
铁路
三环路
丰台站
地铁9号线
丰台南站
京沪铁路
京哈铁路
四环路
丰台西贷站
京开高速
京石高速
地铁线
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商业：
欧尚、资和信百货
商务：
总部基地、工商联大厦、西四环汽车服务中心等
医疗：
首都医科大教学医院、丰台花乡医院、时珍堂医院等
教育：
丰台铁五中学、丰台第七中学，丰台第八小学，小红帽艺术幼儿园、南极星艺术幼儿园等
休闲：
世界公园、花乡公园
世界公园
资和信百货
小红帽艺术幼儿园
南极星艺术幼儿园
郭公庄小学
郭公庄中学
时珍堂医院
丰台区第八小学
丰台铁五中学
丰台花乡医院
西南