文档介绍：我国个人住房贷款担保体系的构建与管理研究业:管理科学与工程要指导老师:刘晓君教授硕士生:畅晓菊摘西安建筑科技大学硕士论文专论文对我国个人住房贷款担保体系在现行基础上进行重新构建并对风险管理进行研究,内容分为两大部分:第一部分对我国个人住房贷款担保体系运行现状进行分析,指出现行担保体系的问题所在,在对国外个人住房贷款担保体系比较研究的基础上,重新构建我国的个人住房贷款担保体系;第二部分对个人住房贷款担保体系的系统风险管理进行研究,并对新旧体系的系统风险进行比较。论文前三章主要研究我国个人住房贷款担保制度发展的过程及其特点。选取具有代表性的上海住房置业担保公司和天津津房置业担保股份有限公司来对我国个人住房贷款担保机构运行现状进行研究,得出以城市为单位分快经营和缺乏监管是第四章对美国和日本的个人住房贷款担保体系进行研究。美国的个人住房贷款担保体系经历了时间和实践的考验,现在发展几近成熟。日本的个人住房贷款担保体系在借鉴美国的基础上,又有了自己的创新。这两个国家的担保体系对我国个人住房贷款担保体系的构建具有现实的借鉴意义。第五章在第四章国外担保体系研究比较的基础上,针对我国现行个人住房贷款建了我国的个人住房贷款担保体系。在对担保机构为非银行金融机构定性的框架下,提出个人住房贷款担保机构接受人民银行、建设部、财政部共同监管,担保机构为全国性、区域性的组织结构,针对不同消费群体分为政策性担保体系和商业性担保体系;建立了旨在分散风险的再担保机制。第六章对个人住房贷款担保体系的风险管理进行研究。建立了衡量风险的指标体系。运用模糊综合评判数学模型对新旧体系的系统风险进行比较研究,从研究结果可以看出,本文构建的个人住房贷款担保体系有效的降低了系统风险。关键词:担保机构、个人住房贷款担保、风险担保体系运行的问题所在,结合我国现实的经济发展状况及整体社会环境,重新构论文类型:应用基础目前担保体系的主要问题所在。
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论文作者签名:、鸫程萄导师签名:;、矸喝掌冢荷僖疗梗“论文作者签名.、榻磁萄文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文关于论文粲檬谌ǖ乃堤采用影印、缩印或者其它复制手段保存论文。声本人郑重声明我所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表申请学位或为其它用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所做的所有贡献均已在论文中作了明确的说明并申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论明或撰写过的研究成果,也不包含本人或其他人在其它单位已表示了致谢。责任。被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以C艿穆畚脑诼畚慕饷芎笥ψ袷卮斯娑日期:./口
脏发展中出现了部髀问题的提出随着城镇住房改革的深入推进,住宅建设的步伐加快,住宅消费有效启动,居民住房条件有了较大的改善,以住宅为主的房地产市场不断发展,对拉动经济和提高居民生的支持主要体现在个人住房抵押贷款上。目前,我国住房消费信贷业务已经在住房领域但是,整体来看,我国住房消费信贷的规模还比较小,发展还不充分,一直出于比额度大。前各专业银行发放个人抵押贷款的额度约占贷款总额的プ笥遥对兜陀且付现比例一般在%笥遥庥肽壳胺考鄹摺⑹杖氲偷墓橄鄛匕令贷款消费者难以支撑,不足以使广大中低收入的居民通过抵押贷款来提前实现住房解困,贷款利率偏高也是制约住房消费信贷发展的重要因素。二是因为住房消费信贷的风险防范与补偿机制况及个人收入状况,为了防范风险,银行设置了抵押贷款高的门槛;另一方面住房消费信贷的担保制度单一,要求严格,广大中低收入消费者在申请住房消费贷款时很难得到号赋觯骸巴晟聘鋈俗》看畹1;啤R<忧慷宰》恐靡档1;沟募喙埽娣兜1行为,建立健全风险准备金制度,鼓励其为中低收入家庭住房贷款提供担保。对无担保看,规范发展个人住房贷款业务,关键之一是解决好担保问题。西安建筑科技大学硕士论文活水平发挥了重要作用。进入世纪,住宅产业在我国已经作为一个产业而得到发展,并且已经成为国民经济的支柱产业,住宅的建设和消费开始逐渐成为新的经济增长点,住宅产业化成为我国新时期住宅建设的新目标,这些都离不来住宅金融的支持。住宅金融一方面体现在对住宅开发建设的支持,另一方面是对住宅消费的支持,而对住宅消费普遍展开,各大商业银行也纷纷出台了~系列拓展住房金融业务的政策和措施,促进了住房消费信贷成倍的增长。较疲软的状态。究其原因,一是因为住房消费信贷贷款额度低、期限短、利率高、付现,住房抵押贷款的期限短则年,最长也只是~年,而不完善。主要体现在:一方面个人信用制度不健