文档介绍：四、评估对象和评估范围: 本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于鄢陵县柏梁镇党西村,框架结构为,总建筑面积平方米。五、价值类型及其定义评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日为2014年5月30日,系由委托方与本单位协商确定,本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近,评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况,真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。六、评估依据本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括:(一)、主要法律法规1、国务院1991年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》;2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》;3、《中华人民共和国公司法》(2006年1月1日施行);4、《企业会计准则》;5、其他与资产评估有关的法律法规。(二)、准则依据1、资产评估准则——基本准则;2、资产评估职业道德准则——基本准则;3、资产评估准则——评估报告;4、资产评估准则——评估程序;5、资产评估准则——业务约定书;6、资产评估准则——工作底稿;7、资产评估准则——不动产;9、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见(试行);9、资产评估价值类型指导意见(试行)。(三)、行为依据鄢陵县柏梁镇园区实验小学与本所签订的《资产评估业务约定书》。(四)、重大合同协议、产权证明依据1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等;2、资产购置协议、合同发票等财务资料;3、房产证证等;4、其他产权证明文件。(五)、取价依据1、《全国资产评估价格信息》;2、房地产估价规范(GB/T50291——1999);3、《全国统一建筑工程基础定额》、《全国统一安装工程预算定额》;4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料;5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录;6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。(六)、参考资料1、《资产评估常用数据与参数手册》2、中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债利率等;3、统计部门资料;4、其他市场调查资料。七、评估方法(一)、评估方法选择委估对象属新建的办学办公用房,可采用市场比较法评估。(二)、对于所采用的评估方法的介绍市场比较法是指在求取估价对象房地产的价格时,根据替代原则,将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较,并依据后者已知的价格,参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别,修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。八、评估程序实施过程和情况根据国家有关部门关于资产评估的规定,按照我单位与委托方签定的资产评估业务约定书,我单位评估人员已实施了对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核,对被评估单位提交的资产清单进行了必要的产权验证,对资产进行了实地察看与核对,并对委估资产的价格进行了必要的市场调查和比较,以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下:(一)评估准备阶段1、接受鄢陵县柏梁镇园区实验小学的委托后,我单位即确定了有关的资