文档介绍：我国住宅金融及抵押银行债券研究摘要西安建筑科大学硕士学位论文业:管理科学与工程指导教师:金维兴教授长期以来我国住宅金融资金主要来源于银行等金融机构的贷款。融资渠道单一,缺少与住宅生产和消费快速发展相适应的良好筹资机制,住房抵押贷款缺乏风险转移和分散机制,阻碍了住宅产业和住宅金融的发展。因此研究适合我国的住宅金融融资模式对于解缶用穸宰》康那痹谛枨笙蛴行枨笞;哂兄匾5南质狄庖濉本文通过对国际住房金融融资模式进行比较研究,结合我国国情,提出我国应构建“以住房证券化为主体,住房公积金制度和住房储蓄制度并行发展”一体两翼的住房金融融资模式,抵押银行债券作为住宅金融住房证券化创新的重要品种。本文以发达国家的理论与实践经验为基础,同时立足我国实际,指出抵押银行债券是我国目前实施住房证券化的现实选择,论证了抵押银行债券在我国实施的必要性和现实意义,提出我国实旌住房抵押银行债券的操作方案。并主要对试点阶段抵押银行的设立,抵押银行债券的发行、交易、运作流程等方面进行了探讨。提出我国开展抵押银行债券,政府应起到主导性作用,以及应建立和完善住宅金融运行的法律法规、完善个人信用规则、健全担保保险市场、积极培养机构投资者、规范发展房地产评估业等对策措旋,以期为我国住宅产业发展实施抵押银行债券提供理论基础和运作指南。【关键词】住宅产业住宅金融抵押银行债券【论文类型】应用基础研究生:韦海民专
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论文作者签名璋稳民导师签名:獬日期:别谚,∥论文作者签名本;岗民日期:办呜荔关于论文使用授权的说明文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件,允许论文声申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关本人郑重声明我所呈交的论文是我个入在导师指导下述行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含本人或其他人在其它单位已申请学位或戈其它用途使用过的成果。与我一同工作的同志对本研究所微豹所有囊‘献均己在论文中作了稿确豹说骥并本人完全了解西安建筑科技大学有关保留、使用学位论被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部戡部分内容,可以Q嗟穆畚脑诼畚慕饷芎笥ψ袷卮送Ф明表示了致谢。采用影印、缩印或者其它复翩手段保存论文。责任。注:谚璃瓯蓑附在论文酋夏。
为到个百分点,两者相加共计到个百分点”。呵见,以住宅为主的房地髀论文选题背景和研究目的西安建筑科技大学硕士学位论文年轮扉鋈挝夜芾恚笔闭茄侵藿鹑谖;浅Q现氐氖逼凇N年的住房福利分配制度,而实行货币化分配的住房制度。这一措施很有力地推动了中国影响,推动国民经济增长方面起到了积极的作用。中国人民银行货币政策分析小组指出:“:“在本世纪头二十年集中力量,全面建设惠及十几亿人口的更高水平的小康社会,使经济更加发展,民主更加健全,科技更加进步,文化更加繁荣,社会更加和谐,人民生活更加殷实”。饧仁侨缁岬姆⒄际经验,人均涝J蔽W≌ㄉ璧目焖僭龀て冢晡夜钦蛉均涝#钦蚓用裣训亩鞲穸凳训陀ィ亲≌训脑龀て冢到年我方米提高到平方米。实际上,房地产特别是住宅建设还有巨大的发展空间。面,居民有改善住房的需求,但购买力明显不足,形成鲜明的反差。也就是说目前我国住宅产业面临的问题是,潜在需求不能转化为有效需求。究其原因,住宅金融发展滞后是造成这一现象的重要因素。这是由于住宅业及住宅商品的特殊性。无论是住宅投资还是住宅消费都需要金融业的强大支持,资金融通始终是住宅业交易的基础。国外发达国国经济疲软,对于已近饱和的日用品、工业消费品形成了买方市场,有效需求严重不足。美国一些经济学家根据美国经济发展的实践曾指出:住宅是推动消费的第一动力。为了扩大内需,刺激经济发展和深化经济体制改革,新一届政府一成立便果断停止了沿用多在年到年期间,我国以住宅建设为主的房地产业在抵消亚洲金融危机的产业已经成为我国国民经济新的增长点和居民消费的热点。目标,也是住宅和房地产业的发展目标,更是住宅与房地产业必须完成的任务。根据国与此同时,我国住宅业却呈现出:一方面房价居高不下,空置率持续增加;另一方的住房市场。。中国人民银行货币政策分析小组,《年第二季度货币政策执行报告》,竺瘛度娼ㄉ栊】瞪缁幔4粗泄厣缁嶂饕迨乱敌戮置妗!T谥泄膊车谑稳ü泶蠡嵘系谋ǜ妗年月日
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