文档介绍：中文摘要
本文所研究的商品住宅“概念”是房地产策划的核心元素之一,研究的目的
是为建立房地产策划理论做一部分基础工作。论文主要的内容包括分别从策划实
践和策划理论两个方面回顾商品住宅概念的发展历程对商品住宅市场的众多
概念进行整理,归纳出概念的六种类型并结合案例论述其各自的特征,在此基础
上分析概念的作用探索概念的生成过程,提出商品住宅概念的策划程序和设计
方法分析商品住宅概念的支持体系,指出概念实现过程中的三个关键环节,即
规划设计、物业管理及居住使用总结在商品住宅概念的影响之下,住宅规划设
计在范围、思想、手法及新技术应用等方面发生的变化最后,结合整个住宅产
业的发展前景预测商品住宅概念的未来发展趋势。研究方法上注重理论与实例的
紧密结合是论文的主要特色。
关键词概念房地产策划市场类型程序
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天津大学硕士学位论文
序言
房地产策划行业于上个世纪九十年代初期正式出现以后,发展非常迅速从
事策划工作的人员数量猛增,新的策划人、公司和组织不断涌现策划的手法和
模式快速更新,向着专业化、多样化、综合化的方向发展策划的成果丰硕,例
如优秀的概念楼盘不断推陈出新,成为各地市场的中心热点并引导市场和消费潮
流,其“概念”也从最初简单的“售楼广告”发展至今日的集市场、投资、广告、
营销等各种技术手段于一体的综合性概念。房地产策划的出现和发展改变了原有
的房地产操作模式,并对我的房地产业产生巨大影响,一方面房地产策划指导
房地产开发企业生产出满足市场需求的产品,顺利地实现企业的经济效益并使得
企业在激励的市场竞争中取得领先地位另一方面,在策划的科学指导下,大量
的高质量住宅建造完成,不仅解决了人民的住房问题,也推动了我的提高。当然,目前的房地产策划行业也存在一些问题,如策划的
作用被夸大,有些项目的最终产品与策划的结果严重不符,策划甚至被用来商业
炒作等等,这些不足之处影响了人们对策划的看法,策划的积极作用被掩盖,策
划的存在价值受到质疑,策划的健康发展之路被蒙上了一层阴影。
与活跃的策划实践活动相比,国内对的房地产策划的理论研究处于相对滞后
的状态。首先,现有的房地产策划观点、思想主要源自于一些优秀策划人对自己
的实践和探索的思考和总结,总体上比较单薄和零散,未能上升成系统的论
其次,受策划人员的专业背景限制,现有的房地产策划观点、思想中包含了大量
的经济学、管理学、文化学、营销学、传播学、广告学方面的内容,其中涉及的
建筑学理论有限,作为一门与建筑密切相关的学科,目前的房地产策划理论研究
的结构并不完整。
正确指导房地产策划实践和澄人们的认识需要建立系统而全面的房地产
策划理论,可以说这是当今房地产策划领域最为迫切的历史使命面对建筑领域
这样一个几乎全新的事物,要做出开创性的研究,对于一个背景知识和研究能力
有限的研究生而言是很困难的事情,然而我乐于尝试。“千里之行,始于足下”,
经过分析,我挑选了商品住宅项目的“概念作为研究房地产策划的切入点,希
望通过对“概念”这一房地产策划中最基本的核心元素进行细致和展开的研究,
能够进一步深刻地认识房地产策划,为房地产策划理论的研究起到抛转引玉的作
用,同时,我也希望自己的研究能够在房地产策划和建筑规划设计之间建立一座
联系的桥梁,使房地产策划的理论研究成果能够更好地为建筑规划设计所用。另
夭津大学硕士学位论文前言
外一点,由于“概念”承载了有关住宅产品的诸多信息,对其进行研究可以清晰
地折射出我国商品住宅的发展状况。
本文所研究的“概念”是指作为个案的房地产策划概念,如“酒店式住宅’,、
“公寓式住宅’、住宅”北京现代城的“家庭办公”概念,上海
万科华尔兹