文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse节袁蝿中共诸暨市委办公室文件莇芃市委办〔2011〕50号羀膈袃莅中共诸暨市委办公室诸暨市人民政府办公室莂关于推进农村宅基地置换鼓励农民进城镇薈居住的若干意见(试行)蚄膂各镇乡党委、政府,各街道党工委、办事处,市级机关各部门,市属企事业单位:蒀为推进农村宅基地置换、鼓励农民进城镇居住,进一步加快大城市建设,统筹城乡发展,根据省委办公厅、省政府办公厅《关于深入开展农村土地综合整治工作扎实推进社会主义新农村建设的意见》(浙委办〔2010〕1号)和绍兴市委办公室、市政府办公室《关于推进农村宅基地置换鼓励农民进城镇居住的若干意见(试行)》(绍市委办发〔2010〕62号)精神,结合我市实际,特制订本意见。肇一、置换对象莄经批准已列入农村土地综合整治项目,处于拆迁范围内可以复垦为耕地,有合法宅基地(房屋)且有置换要求的农户(非农户只限于原户主或合法受让、继承所得人)。膃对自然村整体搬迁户、集中连片搬迁户、重点建设拆迁户、下山移民(地质灾害避险)户,优先予以安排。蕿凡列入置换对象的,其原有住宅、非住宅房屋和附属物必须同时无条件拆除。蒆二、置换方式膄在市区、各镇(大唐镇除外)置换农民保障性住房。芅三、置换程序羁1、申请。符合条件的置换对象,以户(以土地使用证或用地批复为准)为单位,向所在村(居)民委员会书面承诺永久放弃农村宅基地并提出自愿置换的申请。袆2、审批。经所在村(居)民委员会审核,报所在镇乡(街道)初审。镇乡(街道)同意后,汇总至市农村宅基地置换领导小组办公室,经农村土地综合整治项目立项批准后实施。袅3、公示。审批后符合条件的置换对象,在所在村(居)公示10天,公示内容包括户人口、旧房面积、置换地点、旧房处理等。肂4、签约。经公示无异议后,由本人到所在镇乡(街道)签订置换协议。签约时由所在镇乡(街道)代为收回集体土地使用证等相关证件,再到市农村宅基地置换领导小组办公室办理相关手续。聿5、注销。办理置换手续的同时,由置换对象向所在村(居)申请注销原产权证,由村(居)民委员会统一向所在镇乡(街道)申报,镇乡(街道)汇总报市相关职能部门依法进行注销。蕿6、结算。置换户将宅基地及周边区域复耕并通过验收后,进行择房、结算差价、办理权证。薅四、置换政策膃1、按下列标准在本市农民保障性住房区置换住房:蒂(1)放弃宅基地占地面积在50—80平方米(不含50平方米,含80平方米)的,在市区置换建筑面积75平方米或在建制镇置换建筑面积90平方米农民保障性住房一套;罿(2)放弃宅基地占地面积在80—130平方米(不含80平方米,含130平方米)的,在市区置换建筑面积90平方米或在建制镇置换建筑面积120平方米农民保障性住房一套;莆(3)放弃宅基地占地面积在130平方米以上的,在市区置换建筑面积120平方米或在建制镇置换建筑面积140平方米农民保障性住房一套。袁实际置换房屋建筑面积小于宅基地占地面积部分,按拆迁价补偿。薀2、被置换房屋的合法宅基地占地面积以每平方米800元的标准补偿。农民保障性住房置换成本价市区按2300元/平方米结算,中心镇按2000元/平方米结算,一般镇按照1800元/平方米结算,实际置换的房屋建筑面积大于合法宅基地占地面积部分,按3300元/平方米结算,车库、地下停车位按1500元/平方米结算,今后价格如有调整,由市农村宅基地置换领导小组办公室提出报市人民政府批准后执行。鼓励办理住房按揭手续。农民保障性住房用地性质为出让住宅用地,上市交易参照经济适用住房相关规定执行。蒈3、已签订拆旧建新协议审批宅基地的,按原协议执行,原有房屋不作补偿,也不享受置换政策。肆4、对宅基地复垦为耕地的,仍由原集体经济组织管理使用。在市区农民保障性住房区置换的,复垦指标归市政府调配,对所在镇乡(街道)给予每亩3万元奖励。羂五、农民保障性住房建设虿1、在落实城乡建设用地增减挂钩政策的同时,当年新增建设用地指标中不少于10%用于新农村建设,优先安排用于农民保障性住房建设。控制规划撤并村、50户以下自然村建房及一家一户宅基地审批。袇2、农民保障性住房选址,市区原则上安排在二环线周边;建制镇原则上安排在城镇规划区内。袆3、按绍政办发〔2009〕185号文件精神减免、缓缴农民保障性住房项目有关规费,电力、供排水、电信、广电等经营性项目收费也要坚持“支持为主、能低则低”的原则,按最低价收取,尽可能降低项目建设成本。肄六、农民待遇肁1、进城镇居住农民在宅基地置换后,除不再享有申请、使用农村宅基地权利外,原村(居)待遇不变、土地承包权不变(农村土地承包法规定变更的情形除外)、股份分红权不变,并继续享有法律法规规定的相关权利。芇2、进城镇居住农民就业后可参加职工基本养老保险,与用人单位签