文档介绍：螃《物业设备设施管理》艿教案蒀齐齐哈尔广播电视大学05年3月薇辅导教师:程会凯膃《序》羁本书是为教育部现代远程教育物业管理专业编写的系列教材之一,可作为高等院校物业管理专业的教材,李可供工发建专业\监理专业\,特别强调了一些设备的维护和管理制度,:小区的给排水、供电、供暧、设备设施的管理、现代化智能通信及计算机网络管理。涵概面广、内容充分,是物业管理专业的必学教材。薄第一章:物业设备管理基础葿本章重点:1、掌握物业设备设施的种类及管理目标肇 2、了解物业设备设施的管理意义螇第一节:物业设备管理的意义和目标羅一、物业设备概述膁物业设备所涵概内容:给徘水、供电、供暖、消防、通风、电梯、空调、天然气供应及通信网络。肀具体划分为四大部分:1、给排水2消防工程、3供热、供燃气、通风、空调、4建筑电气化、袇1、室内给水膂2、室内饮水袃给排水:3、室内热水衿4、室内排水羆5、水景给排水薃6、游泳池给排水芁消防工程:1、消火栓消防系统薈2、自动喷淋灭火羆3、其它防火消防系统羄供热、供燃气、1、室内供暖及热源肃通风、空调:2、室内燃气供应莇3、建筑通风及防排烟系统肆4、空气调节及冷源莅建筑电气化:1、低压配电系统蒁2、建筑照明莀3、建筑防雷膆4、消防控制蒂5、安保系统膂6、网络系统腿7、通信与广播及有有线电视芆8、网络袂二、物业设备管理意义:蚀1、管理目的:满足人们生活基本需求,为业主提供更舒适,更安全的物业保证。羇2、物业管理:莆为业主提供良好的生活环境做有利保障。芃室实现物业高效率发挥使用功能,促进物业与设备现代化,规范化的有利手段。莂是提高设备,设施性能与完好率,延长设备寿命,节约资金投入,保障设备安全运行的保证。羀是城市文明建设和发展的需要蒆是强化物业管理企业基础建设的一个方面蚄第二节:物业设备管理的内容袀一、物业设施管理内容:蝿物业设备基础资料管理薆物业设备运行管理肅维修管理薂更新改造管理蒈备品配件管理薅固定资产(设备)管理节工程资料管理羀二、物业设备运行管理:芇1、技术运行管理蚅2、经济运行管理蚃什么事物业设备的经济运行?蚂答:指在物业设备安全,正常运行的前提下,通过有效切实可行的合理的措施,减低设备的消耗,操作费用,维护保养芀费用以及检查维修等方面的费用,即寻求最少的投资的最大的经济效益的方法。螅设备经济运行管理内容:肄初期投资费用管理。膀运行成本管理。聿三、物业设备的维修管理:袅1、物业设备的维护保养。蒅维护保养的方式:袁清洁,坚固,润滑,防腐,防冻,及外观表面检查。袈维护保养的工作实施:羅(1)日常维护保养袆(2)定期维护保养荿设备的点检袀点检:肅对设备针对性检查羂2、物业设备的计划检修:肁3、检修与保养关系:维护为主计划检修为辅的原则。虿六、固定资产管理:膅固定资产:指使用年限在一年以上,单位价值在规定标准以上,并在使用过程中保护物质形态的资产。莃固定资产必须同时具备的两个条件:螃使用年限在一年以上。蒈单位价值在规定的限额以上:膄第二章:建筑室内给水螄本章重点:1、掌握建筑室内给水的分类及管理内容芁2、熟悉室内给水系统常用设备***3、了解室内给水管道的布置与敷设芄第一节:建筑物业给水系统概述膅一、室内给水系统的分类:羃生活给水系统:有水质要求。芀生产给水系统:水质有高有低。莄消防给水系统:水质无要求。莂系统设置原则:莁水质,水压要求相近尽可能采用供用给水系统。罿节省系统费用,提高系统利用率。蒄消防要求级别高的应独立设置消防给水系统。螃二、室内给水系统的组成:膃进入管(进户管)螈水表节点袈给水管道膄给水附件薀升压和储水设备螁室内消防设备袈三、室内给水系统的给水方式:薅直接给水方式节适应条件:低层或高层建筑:蕿设置升压设备的给水方式:羈(1)单设水箱给水方式羅特点:不需增压设备,因设水箱水易被污染,增造价。螀适用条件:外网供水不足场合,或需要连续稳定供水场合。莈(2)单设水泵给水方式:肈适用:外网压力大部分时间内不能满足供水要求,且室内用水量较大又较均匀时。肂特点:出水量均匀,水质稳定,但要防止外网负压。蒂(3)水泵—水箱联合供水方式。肇特点:蓄水池防止产生外网负压。膈水箱:上行下给式供水优点,稳定,成本高。蒃适用:对水压,水量要求标准较高的建筑物。袀分区供给水方式:膀适用:地层用水量大如:洗衣房,浴池,大型餐饮,洗车行等。芇气压灌给水方式:袄特点:水压因气压不稳而压差大,管理费用高,安装气灌方便,水质不易污染。蚂适用:建筑工地施工用水。衿四、高层用水方式:莇高层供水特点:水压不等差距大,如果按常规供水低层水管设备水压过大,易被损坏,甚至流水噪声,水龙头流出