文档介绍：第十三章 房地产管理法律制度
第一节概述
一、房地产的概述
(一)房地产的概念
(二)房地产的特征(P218-219)
(三)我国的房地产市场
二、房地产管理法
三、房地产管理法的基本原则(P220)
我国房地产市场的发展历程:
80年代末兴起,无立法规范
90年代初出现房地产热
1995年颁布实施《房地产管理法》,房地产市场开始走向规范
90年代中期随着住房制度改革,房地产市场再次火爆,大量土地被违规征用建房。
2002年7月1日国土资源部11号令、2003年3月31日71号令,严杀乱征地之风,整顿房地产市场
2004年开始通过金融手段调控房地产市场(住房贷款利率、税收等等)
我国的房地产市场
房地产市场
国有土地使用权出让市场
一级市场
国家垄断
房地产开发经营市场
土地使用权再行转让
二级市场
房产开发经营(商品房的开发经营)
投入使用后的房屋交易市场(二手楼交易市场)
我国房地产市场的相关法律规定:
◆《中华人民共和国房地产管理法》(1995年1月1日)
◆《中华人民共和国土地管理法》(1999年1月1日)
◆《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日)
◆《商品房销售管理办法》(2001年6月1日)
◆《城市房地产转让管理规定》(2001年8月15日)
◆《城市商品房预售管理办法》(2004年7月20日)
◆《物业管理条例》(2003年9月1日)
◆《城市房地产抵押管理办法》(2001年8月15日)
◆《城市房屋权属登记管理办法》( 2001年8月15日)
◆《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月30日)
◆《住宅室内装饰装修管理办法》(2002年3月5日)
◆最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年7月1日)
第二节房地产开发
一、房地产开发的概述
广义
建设前期的开发工作
土地开发(“三通一平”)
土地再开发
房屋开发项目建设
二、房地产开发用地的取得
(一)国有土地使用权出让制度——土地有偿有期限使用
1、土地使用权出让的概念及特征
(1)出让主体是国家,由国家垄断出让市场(一级市场);
(2)出让的客体是城市规划区内的国有土地的使用权;
(3)不包括地下资源、埋藏物及市政公用设施等;
(4)出让有期限;(P225)
(5)土地使用者必须向国家支付土地使用权出让金;
(6)向土地管理部门申请登记,领取土地使用权证。
2、土地使用权出让的方式
(1)协议出让;
(2)招标出让
(3)拍卖出让;
(4)挂牌出让
(二)国有土地使用权划拨制度(P221)
注意:划拨土地上建的房子无法办理房产证
三、房地产开发企业
注意:购房时应查验开发商的《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》
四、房屋拆迁(已确定为拆迁的房屋不能买)
第三节房地产交易
一、房地产交易的概念
房地产交易
房地产转让
房地产开发后的交易
房地产投入使用后的交易(二手楼交易)
房地产抵押
房地产租赁
★房地产管理体制
两证分离:土地使用权证、房产证
两证合一:房地产权证
建成房屋的销售(现房销售)
商品房预售