文档介绍：芀泾县房地产市场调研报告肆一、房地产发展历程:2008年——2012年薆泾县房地产市场起步较早,原先呈现开发以东、西方向两极分化,中心小盘操作的状况。肃以东依托政府规划城市发展导向,占据泾县新政务核心,红星雅园、绿阳花园、帝一景、水岸都市、泾川名苑、泾秀苑销售上呈现开盘即热销,一房难求抢房局面。罿以西紧靠皖南第一街商业配套,泾县一中学区影响,八达万隆天地、秀江南亦有不俗的销售业绩。肆城中心交通四通八达,由于地块限制,体量较小,荷花塘市场、中如平安居、红睿小区、谢园明郡、学府嘉苑。螃2008年泾县县城项目整体均价在年初的2500元/平米——年底3000元/平米,全国的房地产市场低迷对于泾县的影响止步于成交量下降,销售价格坚挺毫无松动迹象。蒁2009年开始,泾县房地产开发呈现基本单一的城东发展现象,城西仅中房拍得桃花潭西路(老财政局对面)土地项目,而城东渐渐加快了发展脚步,绿锦世纪新城、财富家园、国际花苑、安天康城、世家花园、江景郦城,行政服务大厅的落户更坚定了人们对城东发展的预期。螈泾县房地产市场整体销售均价逐年走高,2010年底均价突破4000元/平米。膆目前泾县在售房地产项目分期开盘时间集中于2011年,在全国房地产强压政策影响泾县时各项目基本完成了销售指标,销售均价也达到了4500元/平米,2012年至今未有项目新推。膄膂二、个案项目情况分析:螁海亮·阳光水岸芆该项目位于桃花潭西路与气象局路交汇处,原由中房集团开发项目,后期转卖海亮集团运作,该项目占地近200亩,总建筑面积约22万平方米,规划为多层为主、高层、小高层,项目分四期开发,一期共推9栋多层、4栋高层,已交付入伙,二期多层年底交付,现阶段为3期一标段,5月19日16#、17#多层公开认筹,凭银行5000元存款单参与排号(选房次序号),户型仅有117平米及150平米两种,预计月底开盘,销售价格在5000元/平米——5500元/平米。预计6月份推出15#小高层,预计价格在4500元/平米左右,16#、17#工程进度已建置一层,15#还未出地面。本期推出量较小,结合前期该项目实际购房大幅度优惠情况,本次预估的价格预计仅是对于市场的初步试探,毕竟泾县已经很久没有房地产项目开盘了,就观察其销售现场情况来看,购房客户排号热情一般。薄蚀绿城名苑蕿该项目位于交通路以东,贺村西路以南,占地面积近10亩,,由1栋11层及2栋16层住宅组成,现项目工程已建置2层,销售价格暂未公开,预计均价4500元/平米。现缴纳2万元意向金可优先选定房号,缴纳5万元可在开盘时享受额外优惠。莆羅绿锦·世纪新城莂该项目位于泾川大道东侧、南临昌泰汽车修理厂,总占地面积近80亩,总建筑面积约10万平方米,总户数约740户,该项目被贺村东路分为南北两块,南侧地块较狭窄,设计成单排型6栋多层及1栋高层;北侧地块为社区主体,主要公共设施及景观配套设于北侧地块。莈项目分为三期销售,本期为三期尾盘销售,总体户型设计为82平米——130平米左右,现多层销售价从顶层4080元/平米(阁楼销售价为2680元/平米)——二、三层4980元/平米,现剩余房源不多,本期销售率为70%左右,现购顶层房源可议价(赠送价值2万元左右储藏室)。蒆莆财富家园袀该项目位于财富大道以西,205国道以北,占地面积近60亩,总建筑面积约8万平米,由18栋多层住宅及1栋公建配套楼组成,销售中心位于皖南第一街钱柜KTV旁,2010年下半年开始正式销售,分为三期开发,最后一期开盘时间为2011年8月份,销售均价4300元/平米左右,现余房一套,160平米户型,在建中的新泾县一中将该项目最佳学区房的地位凸显无疑。莁薅泾川名苑蒃该项目是目前泾县运作时间最长项目,位于县政府东侧,紧邻泾川大道,占地面积近80亩,总建面积10万平米,设计以多层为主,一期开盘时间为2008下半年,开盘均价3000元/平米,本期为该项目尾盘,沿泾川大道四栋多层,住宅共76套,户型设计91平米——119平米,剩余50套左右,2房户型仅余1套。4980元/平米——5380元/平米的销售价直接影响了销售情况。薂膀江南春天 蚅该项目由泾县绿宝房地产开发公司开发,划分上应属于中国宣纸城一部分,从红星雅园——画家村——江南春天,绿宝作为泾县本土最具影响力品牌无人可及。江南春天项目位于泾宣路以南,幕溪河以东,该地块面积近110亩,总建筑面积约12万平米,现为二期销售,户型设计93平米——120平米,销售价格顶层4300元/平米(阁楼面积赠送)——4600元/平米,层差较小,销售率超过80%,剩余房源不多,二房户型仅余顶层。相对东区其他项目,销售价格较低,影响因数在于泾县住房消费人群对于幕溪河以东的自然抗性。袄芄国际花苑罿该项目位于泾县经济开发区财富东路1号,总占地面积200余