文档介绍：房地产企业扩张理论研究与实证分析摘要随着我国经济建设步伐的加快,特别是基础设施投资增加,房地产业面临着前所未有的发展机遇,并成为国民经济的支柱产业。但是,部分地区的盲目投资也引起了一些经济泡沫。随着土地市场和金融市场管制的增强,房地产市场资源将重新整合、优化,房地产企业将进入新的发展阶段。在此情况下,房地产企业如何在竞争中求得长期生存和持续发展,如何抓住机遇进行规模扩张,已成为中国房地产企业亟待解决的首要问题。本文首先阐述了中国房地产业的发展历程和中国房地产企业的特点,由此说明房地产企业扩张的必然性与必要性。接着,从经济学与场论的角度,来研究房地产企业扩张的内外动力与扩张时机。在上述理论学习和研究的基础上,提出了房地产企业扩张的各种方式。然后,从影响房地产企业扩张的内外因素出发研究房地产企业扩张的条件与可持续性。最后,通过万科、顺驰两个企业的案例论证,来找出房地产企业扩张成功的关键因素和可以借鉴的经验。本文尝试通过经济学、管理学、物理学等不同的角度来研究企业的扩张,来达到一些理论创新。本文的目的是想通过对部分重点问题的分析,来探求房地产企业扩张的一般理论框架。关键词:房地产企业、扩张研究研究生:梅霖导师:陆患民专业:管理科学与上程
钒廿,.,;:篗:甧猠陏瓸瓾瑃瓵瑆—,.,.,篜畆..
逝避研究生签名:娴际η┟日期:工坐蠼东南大学学位论文独创性声明东南大学学位论文使用授权声明期:椋耗尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书两使用过的材料。与我~同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。研究生签名:东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公布刊登畚牡娜ú炕虿糠帜谌荨B畚牡墓ú包括刊登谌ǘ洗笱а芯可喊炖怼同
第一章绪论问题的提出世纪年代以来,随着国际关系的重大改观,随着全球经济一体化的发展趋势,随着知识经济时代的来临,世界经济中最引人注目的现象之一就是:在世界经济正在经历一个重大转折和调整时期的同时,一场发生下世界范围内的、国内扩张与跨国扩张交织进行的、更大规模的世界企业扩张浪潮迭起,正愈来愈强烈地拍打着全球企业、市场和民族、。在全球经济浪潮的推动泄睦┱呕疃泊锏搅擞惺芬岳吹淖罡叻澹⒐骸⒄稀联盟等接连不断。仅以企业并购为例,年拢泄鲜衅笠挡⒐旱某山唤鸲畲到亿元,交易笔数达省F渲校康夭笠档牟⒐撼山唤鸲钗猯谠#甲芏的%,交易笔数笔,占总交易笔数的%¨大批公司进入房地产业的原因之一是由于房地产业的高额投资回报率。虽然目前我国房地产行业仍没有形成大型的行业性肇断企业,但由于目前房地产行业的整个行业规范仍不太健全,政策弹性和运作弹性都十分巨大,加上房地产行业区域性强和住宅产品创新快的特征,如果企业运作良好,完全有可能产生超过其他行业的高额投资回报率。因此,从国内的房地产专营企业到多元化企业,从产业集团到产业巨子,都纷纷在房地产行业内投入巨资。仅以新希望集团为例,年就投资亿元进入房地产业。在房地产业高速发展的同时,国家宏观政策的变化和资本市场的整顿给房地产业带来了很大的冲击。宏观调控的严厉性增加、金融风险的控制力增强、土地市场的垂直领导等等一系列政策的山台给房地产业的发展带来了很大的冲击。一些管理能力不强、资本力量弱小的房地产企业逐渐被淘汰出局,而以万科、中海等为代表的房地产企业却借着这个机会,快速“做人做强”,规模化与集团化成为房地产企业发展的目标。当我们以目前活跃并称雄于房地产市场上的大企业、包括香港的一些巨型房地产企业为观察对象来回溯其演变的历史时,可以发现,它们都不是天生的大企业或巨型企业,它篔都无一例外地经历了由小到大的发展历程,都经历了不断发展壮大的历程。企业的不断发展壮大是大企业及巨型企业的共同经历。也就是说,企业由小变人是企业发展的共同规律,企业的发展壮大过程也就是企业的扩张过程。房地产企业扩张的内在动力是什么男┣羲鼗嵊跋炖┱诺氖被扩张有哪些类型恐掷嘈偷奶氐闶鞘裁哪些因素影响扩张的成功,最重要的冈素是什么扩张如何与可持续发展相结合这些重要问题的正确答案,会依据每个公司的特定情况而各有差异。本文的目的不是建
国内外的研究现状时,并购活动将会发生。公司价值是否被低估可通过壤菏谐〖壑道逯贸杀进得更好。该理论为混合兼并提供了一个理论基础。而在效率差异化理论中,收购方具有目标立一个