文档介绍：房地产企业集团资金内部融通研究摘要为了规避风险和获取不同区域的市场份额,房地产企业集团通常以成立子公司的形式来开发多个项目。而近年来,国家对房地产企业资金采取了一系列宏观调控措旌,导致资金成为限制房地产企业发展的瓶颈。在这样的背景下,如何充分利用企业集团的自有资金,提高资金的使用效率,降低企业的财务成本,利用有限的资金获得最高的经济效益,成为企业集团迫在眉睫需要考虑的问题。本文第一分析了房地产企业集团资金内部融通的相关理论,研究了房地产企业集团资金内部融通的优势、原则、特殊性,并且结合外部融通和开发策略来进行分析内部融通的特性;第二将资金的内部融通性划分为自由融通的资金、限制融通的资金以及不能融通的资金三个等级,把房地产企业集团的资金分为权益性资金、债务性资金以及开发经营收入三个部分,并一一分析其内部融通性,建立模型的基础,以效益最大化为目标建立决策模型,并根据房地产项目多阶段分期开发的特点提出运用动态规划法来求解,举出一个具体的计算例子。本文结合企业集团资金内部融通的通性,针对房地产企业集团资金内部融通的特性,:房地产企业集团房地产融资资金内部融通财务管理模式动态规划学生:戴栎导师:黄有亮副教授东南大学土木工程学院再研究了限制融通资金内部融通性转换的具体办法和技巧;第三分析资金内部融通的方式,并对各种内部融通方式的适用性进行了研究;第四明确了资金内部融通数量决策需要解决的问题,分析了企业集团资金内部融通的各个方面进行了全面具体的分析,建立了一套较为完整的体系,可供房地
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研究生签名:扯导师签名:三纽期:研究生签名:谈塑:东南大学学位论文使用授权声明东南大学学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并日东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使用过表示了谢意。复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内以公布ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布ǹ授权东南大学研究生院办理。
研究背景第乱长期以来,我国房地产开发资金过于依赖银行,,年房地产开发资金共筹措亿元,其中第一大资金来源为“定金和预收款”,#⑼蹲首式鹄丛吹%;第二大资金来源是房地产开发企业自筹资金,#仍龀ちィ既ú孔式鹄丛吹%;第三大资金来源是银行贷款,为要由商品房销售收入转变而来,大部分来自购房者的银行按揭贷款,按首付%计算,企业自筹资金中有大约%来自银行贷款;“定金和预收款”也有%的资金来自银行贷款,以此计算房地产开发中使用银行贷款的比重在%,房地产市场近年来的飞速发展、房地产企业过于依赖银行以及自有资金严重不足的现状引起人民银行以及国务院的注意,为了规避银行风险,控制房地产业的过速发展,近两年出台了一康夭7⑵笠瞪昵胍写睿渥杂凶式指所有者权益Σ坏陀诳7⑾钅孔芡蹲实桃狄蟹⒎诺姆康夭睿辖绲厍褂茫酝恋卮⒈富狗⒎#%.但实际上,房地产开发资金来源中,自筹资金主成。图卜—房地产开发企业的资金来源构成图系列针对房地产企业开发资金的规定和政策。‘关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》胄号文件桃狄胁坏孟蚍康夭7⑵笠捣⒎庞糜诮山煌恋爻鋈媒鸬拇睿期限最长不得超过辏第一章绪论%:
研究现状薪ǚ康夭ㄉ柘钅康撵饭て笠抵荒芙ɑ竦玫牧鞫式鸫钣糜诠郝蚴┕に匦璧纳璞福严格防止施工企业使用银行贷款垫资开发项目。将房地产开发项目缓檬视梅肯钅资本金比例由%及以上提高到%,要求项目自有资金须超过%、“四证”齐全、具有二级以上开发资质,这实际上比商业银行发放贷款的条件更高。这些宏观调控措施针对房地产开发资金的几个主要来源都做了不同程度的调控,使得资金成为房地产开发商扩大开发规模的瓶颈,也成为现有项目是否能够顺利开发的关键因素。因为土地的不可复制和区域性等特征,房地产开发企业往往具有地域性的特征,造成房地产行业的产业集中度较低,房地产企业远没有形成规模效应。随着土地供给的市场化、透明化,房地产企业逐渐开始在全国范围内获取土地,原来单一的项目公司逐渐发展为区域性公司,例如浙江南都集团,江苏金大地集团等等,原