文档介绍：摘要概念,并比较了国内外房地产估价制度,分析了房地产估价研究的意引入和完善了房地产价格形成的动力学模型、房地产开发熟化度指标房地产估价是一门重要的边缘学科,随着我国市场经济体制的逐步完善,房地产市场的发展,房地产估价的作用也将日益突出。论文主要研究了国内外房地产估价理论和制度、房地产价格的形成、房地产估价常用的估价方法及其比较,并在最后提出了完善我国房地产估价制度的相关政策建议。论文在绪论中提出了房地产及房地产估价的义以及论文的研究思路。第二章分析了国内外房地产估价的相关理论,提出了本文研究的出发点。第三章分析了房地产的价格形成机制,价的常用方法,并提出市场比较法是最常用的估价方法。第五章运用常用的;兰鄯椒ń辛耸抵し治觥5诹绿岢隽送晟莆夜康夭关键词:房地产价格房地产估价市场法成本法收益法以及运用,模型预测房地产价格。第四章分析了房地产估估价制度的相关政策建议。
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左鱼叁论文作者┟:痉舻如华年当月山。旯尸日本人所呈交论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得期刊馀贪电子杂志社有权保留本人所送交学位论文的复印件或允许论文被查阅和借阅。论文全部或部分内容的公布ǹ授权的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果。与我一同工作的同事对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了学位论文使用授权说明河海大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆、中国学术电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,河海大学研究生院办理。论文作者。签名,:学位论文独创性声明:谢意。如不实,本人负全部责任。ⅲ菏中辞妆是┟ⅲ皇中辞妆是┟
第一章绪论房地产的概念有广义和狭义之分。房地产狭义的概念是指土地、土地上的建筑物及其不可分离的部分,以及与土地和建筑物有关的权力和利益等;房地产广义的概念是指,土地、土地上的建筑物及其不可分离的部分,还包括诸如水、矿藏等自然资源,以及与土地和建筑物有关的权力和利益等。根据本文的性质,仅对房地产的狭义部分进行研究。根据上述对房地产概念的描述,可以得知房地产的几种属性。首先,从物质的存在形态来看,房地产包括房和地两个方面,这是房地产的自然属性;其次,由国家法律界定并受法律保护的对某宗房地产的占有和使用,是房地产的产权性,这是房地产的法律属性:再次,在房地产的物质性和产权性的基础上,房地产的拥有者就有了相应的财产权,该拥有者以房地产为生产要素迸行经营,就会产生一定的收益,由此,可以认为,房地产的概念包括三个内涵,即物质内涵、产权内涵和财产内涵,及相应的三个属性,即自然属性、法律属性和经济属性.。图籰,,根据待估房地产的估价目的,遵循房地产的估价原则和程序,在充分了解和掌握待估房地产的基本情况、房地产市场资料和深入分析房地产价格影响因素的基础上,选择科学而合适的估价方法,并结合估价人员的经验,对房地产在一定产权状态和一定时点的市场价值所做出的推测和判断。根据房地产的概念可知,房地产估价包括地产的估价、房产的估价以及房地结合体的估价。.康夭奶氐愫头康夭兰鄣睦砺厶逑在市场经济中,房地产是一种商品,但它和一般的商品又有本质的区别。这种区别主要是由于房地产自身的特点决定的。房地产包括房产和地产,而房产布唇ㄖ物枪套庞谕恋厣系娜斯そㄔ煳铮坎男矶嘈灾屎吞氐闳【鲇谄渌季莸耐恋兀房地产估价的相关概念这是房地产的财产性,是房地产的经济属性。
地的特点,房地产估价的相关理论依据也由此而产生。本节主要分析土地的特点,由土地的空间位置,即是土地的自然地理位置,其空间位置的固定性源于土地本身是不可移动的物质。由于土地空间位置的固定性,也随之决定了固着于其上的建筑物的不可移动性,最终形成了位于一定空间位置的房地产。从物的形态来看,房地产是不可移动的,但是,在市场经济中房地产既然是一种商品,它就必然具有流动性。房地产的流动是房地产相关权益的流动而非实体的流动。此外,由于房地产空间位置的固定性,房地产市场中的消费者和投资者对当前及未来的房地产市场行情、走势通常缺乏必要的了解和认识,且房地产是一类价值量较大的商品,进入的门槛较高,因此,从市场理论来讲,房地产市场是一类典型的不完全市场。因此,进行房地产估价,必须熟悉市场理论,并深入分析房地产市场的特殊性。由此可见,以研究市场要素及其规律的市场理论是房地产估价的理论基础之一。恋厥康挠邢扌土地是不可移动的物质,而地球的表面积是有限的,不管人们如何提高土地利用水平和利用程度,都不可能超越地球表面积这一极限。对于一个国家、一个