文档介绍：中文摘要关键词:房地产,投资环境,群决策层次分析法,熵值法本课题研究建立了一套独特的全面评价房地产行业市场投资环境的指标体逝年来,我国国民经济持续高速增长,房地产市场宏观调控力度不断加强,促镬我磊房堍产市场持续快速健廉发震。优秀房地产开发企照纷纷提窭跨区域发展战略要求。为实现战略目标,理性的分析决策十分必要。本文着重对房地产开发垒攮跨区域发震所嚣稳静努帮市场环境避行综合谱髂研究,建立一套冒操俸蛙强的膀地产市场投资环境综合评价理论模烈,以弥补理论研究的匮乏,为企业决策提供理论支持。本文从研究市场宏观背景入葶,分析了我国房地产市场总体形势、房地产开发金娩发展获嚣,回联慧续了授燮环境孬徐理圣奎捆关建论缝莱。在魏蒸疆土,岱鉴迈克尔·波特分析行业宽争状况时提出五种力量模型的思路,结合房地产市场吴馋特点,捣建了赛蟪产帮场投资强壤评徐驰摆标嚣聚。根据掰建立的指标体系,引入群决策层次分析法、熵值法等现代数礅决策方法建立房地产市场投资环境评价攘毽。通过避行实证磷究,阐述了模型应爝的操作流程,验诞了模型的有效性。系,莠戏功入群组层次努辑法鞠熵擅法等数量决策方法,大大提毫指标数据窥评价结果的量化程度和客观性。该模型的建立为保障我国房地产行业持续快速健康发展,促进我国房地产开发企业规模化发嶷提供了有力的理论支持。实证研究结果其有一定的理论和现实意义。
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钏虢彳蚕侈也签字日期:对年虏湃缅删学位做作者躲研弧㈨独创性声明学位论文版权使用授权书或撰写过的研究成果,也不包含为获得苤鲞盘堂或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解墨壅盘茔有关保留、使用学位论文的规定。特授权墨叠太茎可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检签字日期:妒辏络啵签字日期:书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名年,月呵一日索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。
∽纯牮房地产投姿馕潺的顾客、买主鞠用户。㈣本文研究的对象主要是指广义的房地产市场。房地产开发完戏投资平均增蝠分别为。ァ%、。ィ鲠⒊サ氖房地产市场的定义通常有如下几种;狭义的房地产市场,是指进行房地产买卖、鼗赁、羝撵等交易溪羲静场联;广义的房建产帮场,是掺整个社会赛建产交易关系的总和;从市场学角度看,,但局部地区房地产开发投资增幅过快,空萋掰晶房增加明显。年至年我国房地产开发投资状况如图所示。年全国房缝产开发宠藏投资善敬突破蚣驮#Φ菰龀%,高壤鞠絮露定资产投资增幅%个百分点。房地产投资继续保持较快增长。东、中、西部地区区主要集中在中、西部魄区。中、西部地蕊增幅明最高于东部。客蕊上有基数,』、的因素。但江强、宁夏、安徽等中西部省隈房地产开发投资增幅超过%,大大高子鬻翘蠢定资产羧资增辐。图粄在全国商品住房空鬣面积同比下降%的情况下,西部地区商品住房空置一
.胫胁康厍慕魇∩唐纷》靠罩妹婊泊锏蚱椒矫祝时仍龀袭∞霉薄茹住宅销甓、,同比增长%。其中,宁翼、,%。这些遣嚣嚣鑫往斑空置面稷明显壤粕,大多与痨建产开发授资攒长过快,在一定程度上肆致市场供应超出了吸纳力,应引起高度重视。。耪地产带场供震获浣联前,我嗣房地产市场供销总量基本平衡,商品住宅空鬣面积呈负增长,但产品供求结耩失餐。年全国商品房竣工面积7⑵笠底杂煤统鲎猓峦谄椒寒,%,增蠛藉出竣工面积增幅个百分点,奠中,商品住宅竣工面积谄椒剑瑌乏,%,增幅高出竣工面积增幅个百分点,如表所示。个重盎城市中有个城市商品魔销售瑶积大于圈耨竣工面积或基本持平。住房二级市场日趋活跃,南京、昆明、哈尔滨、合肥、上海等不少骧市种滩亟涣恳殉芑蚪渝皱骄е滔方涣俊V添ゲ谐」鞍骰罅堪痉钇胶狻商品房空蹩面积谄矫空置一年以上的万平方米仍龀%,其中,嶷晶住宅空鬟蟊积万平方张罩谩暌陨系蚓矫,同眈下降%,东、中部地区空整商品健宅同眈量负增长,丽西部地区增幅为%,如表所示。东、中、龋部地区商品住房竣工面积、销售面积占全酮总量貔犄窃捣炙棉ァ⒚兀ァタ瞻稳üT好匚ァァ全图同比增东都中部类别竣工瑚积销售豢积空置面积与忿弱聪,房蟪产市场供需结麴出理链位。腾地产产晶