第十四章 土地市场概论.ppt

文档介绍：第三编土地资产流转
第十四章土地市场概论
第一节土地市场的一般理论
第二节中国土地市场体系
第三节中国土地市场管理
第一节土地市场的一般理论
一、土地市场的内涵和特点
(一)土地市场的内涵
土地市场是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。
(二)土地市场的特点






二、土地市场的功能与运行条件
(一)土地市场的功能

,优化生产力布局
,实现生产要素的最佳组合
(二)土地市场的运行条件





三、土地市场模式与运行机制
(一)土地市场模式
以土地私有制为基础的完全市场模式和以土地国家所有制为基础的市场竞争模式。
完全市场模式以美国、日本、法国等国家为代表;市场竞争模式则以英国和英联邦国家或地区为代表。
两种市场模式的差异
:
(1)土地市场的基础是
资本主义市场经济。
(2)有形市场和无形市
场相结合。
(3)土地市场的供给与
需求决定土地价格。
(4)土地市场的进出是
自由的。
(5)政府都对土地市场
进行干预。
:
(1)土地所有制不同。
(2)市场客体不同。
(3)市场竞争程度不同。
两种市场模式的差异
从现实运行效率来看,这两种市场模式都是同等有效的。这是因为,两种模式的经济制度基础都是资本主义市场经济,市场机制对资源的配置都发挥同样的作用。在实行土地国家所有制的英国,其财产制度仍是私有制,土地国王所有在很大程度上只是名义上的,保有土地所有权拥有者也称为地产所有者,他们只要不违反法规,就可以自由地利用和处分保有的土地。
(二)土地市场的运行机制
土地市场是依靠以价格形成机制为核心的市场机制的作用来运行的,土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的。土地的供求机制和价格决定机制是土地市场运行机制的核心。
土地供给
土地供给是在某一特定时间内,在某一土地市场上,某类用途土地在某一价格下可供出售或出租的数量,这是一种有效供给。
“不动产,假定生产成本维持固定情况下,供给是在特定期间与特定市场,某类型不动产在不同价格可供出售或出租的数量”。