文档介绍：节物业管理用房的设计标准蒀蒇物业管理用房设计原则蚃物业管理用房的设计首先必须遵守国家相关法律法规及设计规范的要求,目前国家相关法律法规对物业管理用房面积、产权归属等均有较详细规定;其次在满足国家法律法规要求和设计规范的基础上,根据项目档次、服务定位等因素综合考虑,其标准可略高于国家法律法规规定和设计规范的要求。羃物业管理用房具体设计标准芇功能要求薅物业管理用房包括以下的功能:膂服务接待区:主要用于接待来访客户、客户办理各类物业服务手续。螃办公区:物业管理员工及业主委员会的办公场所,须有配套的卫生间。芈宿舍区:主要是安管员宿舍以及夜间值班维修工的值班室,须有必要的生活配套功能,如卫生间、淋浴间、活动室、晾晒衣物场所等。羈休息区:物业管理基层员工休息场所。螆操作区:维修工程操作间。艿仓储区:物业管理物资仓库,主要有三防物资、维修材料、清洁绿化物品等。莀食堂:物业管理人员就餐场所,根据具体需求考虑是否设计。肆面积要求芅物业管理用房面积必须满足国家法律法规的要求,根据物业管理服务的需求,可参考以下面积进行设计(以建筑面积10万平方米的项目为例):羀序号***功能分区膅面积蚄备注蚀1芈业委会办公房薇25m2肄日后业委会所用办公用房蒁2芀管理处办公用房蚅60m2薃管理处服务、办公场所(含10m2洗手间)膁3肇保安宿舍肈192m2羂保安8人一间,每间房24m2,共需8间,合计160m2羁4腿保安宿舍洗手间膆20m2蚆蚂5膀保安宿舍淋浴间芄20m2肅蒂6羇工程值班室蚇12m2蒅维修工夜间值班膃7聿工程操作间螅35m2羄袃8活动培训室50m2员工活动、培训9物品储藏室15m2管理处物品存放10清洁物品储藏室20m2清洁单位存放清洁物品11绿化物品储藏室10m2绿化单位存放清洁物品注:宿舍的人均面积应为3~4M2/人。位置及布局要求物业管理用房各功能区域的位置及布局直接关系到对客服务品质和办公效率,在设计之时应综合考虑。物业管理用房不建议在地产产权的会所设置,以防产权不清。服务接待区应设在项目首层,需设计一个开放式前台,规模小的项目可与岗亭合并考虑,占地面积较大的项目可在项目中心部位设置,超大规模的项目可考虑分区域设置小型服务处,减少客户办事奔走距离。不建议在每栋建筑首层设置接待前台。办公区应有集中办公室、经理室(建筑面积在5万平方米以下的项目可与集中办公室合并)、档案资料室、会议培训室、卫生间等功能分区。宿舍区的位置及布局:根据消防安全要求不能设置于地下室;宿舍区应设置于项目偏僻处,避开客户主要活动区域;为保证居住环境质量,应设置多个宿舍隔间,每个宿舍隔间居住人数应控制在12人以下;宿舍需有配套的淋浴间和卫生间,淋浴间应尽量与卫生间分开,淋浴间内设置有洗衣槽供员工洗刷衣物、餐具等使用;宿舍应有晾晒衣物的场所。休息区:员工休息室主要是员工交接班更衣、饮水、休息处,需考虑两至三处。操作区可综合工程维修部办公室进行设计,办公区和操作间应分隔。休息区、操作区、仓储区、食堂可在地下室方便的位置设计,应考虑设置于偏僻位置避开业主主要活动区域。通风采光要求除仓库、档案资料室之外,其他物业管理用房(特别是员工宿舍)应有良好的自然采光和通风。装修及其他要求物业管理用房的服务接待区、办公区等应结合项目档次、服务定位等因素,确定装修