文档介绍：建设项目全过程造价咨询规程解读与应用操作实务房地产智库//0>.《建设项0全过程造价咨询规程27188307》CECA/GC4-2009解读与应用操作实务主讲:国家级教学名师尹贻林教授天津理工大学管理学院:院长教授博士生导师公共项目与工程造价研究所:所长1珠峰高度8848第1页@九舍会+4008408848下载房地产智库//・主要内容一、 中国工程造价咨询业发展现状与开展全过程造价咨询的必要性二、 《建设项目全过程造价咨询规程》解读三、 案例:新型管理工具在全过程造价咨询中的应用2珠峰高度8848第2页@九舍会+4008408848下载房地产智库//・一、中国造价咨询业发展现状与开展全过程造价咨询的必要性(一)中国工程造价咨询业发展现状工程造价咨询服务范围狭窄传统某一阶段全过程造价服务范围的造价咨询咨询的拓展投融资服务服务层次计量合同管理、财务顾问的拓展合同纠纷计价公共建筑、一般服务领域专业化程度高、工业厂房、房地的拓展技术复杂的建产开发等常规建设工程设工程3珠峰高度8848第3页@九舍会+4008408848下载房地产智库//・(一)屮国工程造价咨询业发展现状内地与香港工程造价咨询企业业务比较内地香港大多采用有限责任制,对其债务承担有限责大多为合伙人制,对其债务承担无限责任,公司任,责任风险较小。责任风险较大。机制信誉一般,公正性一般信誉较佳,公正性较好信誉都是专业专营类工程造价咨询企业专营类工程造价咨询企业比例偏小,全国甲专营级工程造价咨询企业屮,专营类仅占49%。性大多数企业服务范围:主要业务:服务范围?工程造价咨询?工料测量服务?工程投资咨询?造价资料库?工程招标代理?工程项目管理部分企业还从事以下业务:?价值研究及管理?司法鉴定业务?风险分析和管理?造价信息服务?施工管理少数企业从事以下业务:?设施管理?工程项目管理?合同草拟及诠释?建筑领域计算机软件开发、销售?施工程序编排及分析?纠纷调解、排解服务4珠峰高度8848第4页©九舍会+4008408848下载房地产智库//・(一)中国工程造价咨询业发展现状我国目前全过程造价管理现状决策设计交易阶段施工竣工仅仅计算投仅仅计算概计算标底价,从事施工图只是按照竣资估算,不算定额,不不参与项目预算审查,工图纸、资参与项目方参与设计比的开标、评在工程设计料,计算最案确定。选和设备、标、决标活变更、合约后造价,不材料选型以动,对合同管理与索赔、参与竣工验及限额设计方式选择、工程款支付收、投资和等重大决策合同内容、等项工作的指标分析、管理工作。条件草拟与管理中参与对数据进行的程度不够。积累和发布商签介入很少。5珠峰高度8848第5页@九舍会+4008408848下载房地产智库//.(一)中国工程造价咨询业发展现状咨询取费标准偏低表部分省市工程造价咨询收费标准(差额定率累进收费)费率(%。)收费基数万元收费项口500^1001000^5005000^~~0・~~~20・45~1・10・3~0・〜~5・~4・3广3・~3・~、5・~4・~4・~4・0算施工阶段全工程总造8~117・5~94・4~81・5~7・~•厂132・5~・9~41•厂4//.纷鉴定珠峰高度8848第6页@九舍会+4008408848下载房地产智库从上表得出结论:国外,如英国工程咨询业服务收费政府没有统一规定,但行业协会有统一要求,工料测量师行受雇于业主,针对工程规模大小、难易程度,%~3%收费,其收费标准是较高的。从上表中可以看岀,施工阶段全过程造价控制及纠纷鉴定业务费率较高,%,与国外相比还是较低。另外,由于合同文本的不完善、咨询服务中的压价等原因,实际的咨询费用可能比规定的标准还要低。从长远看,低报酬不可能提供稳定的优质服务,也不可能培育出高水平的行业队伍。因此,需要开展全过程造价咨询,提高行业报酬率。7珠峰高度8848第7页⑪九舍会+4008408848下载房地产智库//.(一)中国工程造价咨询业发展现状执业定位不够准确按照国际惯例,造价工程师应以工程技术为基础,提供管理类咨询服务。但是,目前我国社会上大多认为,造价工程师的执业只是工程计价服务(包括工程概预算编制、工程标底或招标控制价编制、投标报价编制、合同价格确定等)。加之我国工程咨询管理体制尚不健全,造成造价工程师在现实中的执业定位主要集中在工程设计、招投标和施工阶段,并且主要是以提供工程计