文档介绍：一房产政策
如果说2009 年是楼市的黄金时代,疯狂使得楼市失去了理性,那么峰回路转、政策连发
的2010 年则促使市场更加理性去面对,史上最严的房产调控也初见成效,紧缩、打压、
管制三轮调控下,今年合肥市住宅成交量768 万平方米,环比-%,成交量呈现较大
缩水;住宅成交均价6121 元/平方米,%,增幅远高于全均涨幅。
经济层面展望
2010 年,全国房地产开发景气指数虽然回落但仍在景气区内;年度房地产开发同比增长、
并且明显高于社会固定资产投资增速;房企土地购置面积实现反弹增长30%,新开工面积
增幅40%……一系列数据充分反映2010 年房地产行业仍然对全国经济有极强的拉动能力。
2011 年全国经济至少上半年通胀态势还会维持高位,这会导致以保值为目的购房需求持续
释放;而国际游资也将进一步流入国内房地产市场。内外两种投资需求,将会使年全国商
品房成交量不会出现明显下滑。
政策层面展望
2011 年起始,我国货币政策将进一步收紧,为了抑制不断高企通胀和资产价格上涨,货币
供应和信贷投放的格局将比10 年有所紧缩。整体而言,这对房地产业构成利空影响。2011
年,房地产政策趋于进一步紧缩,官方表态显露无遗。
市场层面展望
随着2010 年开发企业土地购置面积和商品房新开工面积的大幅增加,2011 年全国商品房
供应量将会明显放量,这将成为防止房价过快上涨的最大因素。同时,随着供应量的大增,
成交量也会有所增加,再考虑到上述需求因素,则预计全年商品房成交量环比2010 年小
幅增长。因2010年好多一手楼盘滞销,到2011都变为了现房销售,对二手房影响很大。
十二五规划:引导房地产行业定位转型
最近出炉的“十二五规划”毋庸置疑将对未来若干年中国经济产生深远影响:第一,规划中
对中西部交通枢纽城市的促进发展,将使得该类城市房地产行业将迎来更大的机遇;第二,
对二三线城市的提高和资源整合,将使得该类城市房地产行业未来大有可为。虽然房地产
市场的理性回归将成为中国经济可持续发展的重要前提,但长远来看,即使不强调“支柱产
业”的光环,它仍是中国经济腾飞的重要保障,拉动诸多行业发展的“无冕之王”。
合肥,2011 何去何从
合肥新一年市场需求两极化发展进一步明显,高端产品投资和改善性置业促进城市高端物
业的迅速发展,对应开发商应如何提高自身塑造产品能力,向一线品牌开发商的系统性学
习;此外,刚需客户面临的市场压力进一步增大,但庞大的数量级构成潜藏巨矿。如何寻
找到刚需市场的突破口,实现掘金,将是中端市场项目的首要方向。
新景祥预测,明年上半年宏观政策将持续维稳或进一步从严控制,全国楼市整体量升价稳,
而合肥将保持缓幅上涨的趋势。疯狂褪尽,一个由不断高位震荡的市场重新唤醒地产理性
的“白银时代”到来了。
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宏观视点
一、政策类
2010 年房地产“政策年”政策回顾
新年打出第一拳
2010 年1 月1 日,财政部出台“5 年内住房转让全额征收营业税”的规定,国际金融危机时
期的二手房转让营业税优惠政策就此终止,这无疑是在打击投机购房,给炒房者带来不利
影响。
1 月10 日,国务院办公厅又出台了“国十一条”,也即