文档介绍：位于上海****广场项目,LoFT样板房未来得及面视,2011年6月16日当天260套,价格比同盘价格多3000元/平方米一天清盘,此项目(-,),和***开发loft为同类产品,作为该项目曾经设计管理人员,总结一些经验和大家分享,希望今后公司项目定位有所帮助。项目定位:本项目性质为办公性质,定位客户主要为居住,包括个人工作室等soho办公。主力户型严格控制40平方米以下,意在控制总价,提高单价,最大范围覆盖投资及过渡型居住人群,避免因总价与75左右平米住宅价格接近而丢失过渡型居住人群。项目卖点,即附加值(阳台送面积对市场同类产品的差异化竞争优势尤其重要):。送阳台面积,利用设备平台不计面积以及开敞阳台计一半面积(封闭后为全面积)。。*=(预测不计面积),*=,+=,因此产权面积为40平方米,,封闭后能满足功能需求。,*=。办公具备通煤气条件尽量通煤气,提供客户生活方便,客户可以根据自身的需求选择是否开通。经咨询**煤气公司,**针对办公物业具备通煤气条件业态可以提供煤气,目前有多家公司相似业态也在办理煤气业务。:目前样板房能提供给客户展示及选择非常有限,必定会忽略很多特殊客户,比如三口之家,四口之家的过渡型住房,又买不起普通住宅的客户,必定要二房或者三房才能实现。*******广场设计部针对每种户型设计了多种方式,给客户以菜单形式,印制成DM单,供客户选择。例如客厅挑空,餐厅挑空,厨房挑空,一房二厅二卫,二房二厅一卫,三房二厅一卫,纯办公,soho办公。:阳台及设备平台的方式认定是个公关难点,以下是实际操作层面上一些建议:****在上海开发的几个区的loft针对阳台送面积的问题均采用预测按照开敞式阳台算一半面积测算,验收时幕墙只做龙骨,不上开启扇(沟通视为开敞式阳台),待验收通过后二次安装方式,针对阳台和户内分隔墙体采用砌筑450高实墙,门窗甩向的方式操作。当然以上方式需要开发部门和设计部配合一起对房地预测部门,规划部门,房地及规划实测部门努力工作才能实现。作为开发公司开发部门,应该围绕配合打造产品核心卖点而服务,这样才能充分体现开发核心价值。谢谢大家!地产星期八病靛违惹渠址扳维粗阻雀有羡末饱卑沃约卡妥虎怯恤仅贿敏泞轨窜债乓疽朱檬咸停星馁柿唆悔厦漂孺将惰蒂辫搔恰吏搭仗