文档介绍：LoFT产品总结目录LOFT起源与发展LOFT优劣势分析LOFT政策分析无锡花样年LOFT分析总结其他LOFT案例赏析一、LoFT起源与发展起源——20世纪50年代,纽约soho区的许多年轻艺术家因无法承担高额的房租,转而利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库,从中分离出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间,变成自己的生活空间和艺术工作室。20世纪后期,逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式,2000年作为地产产品在国内出现。建筑风格为高大开敞的空间,较强开放性和透明性。一、LoFT起源与发展LOFT从国外传入,到国内逐渐演变成为居住,居住办公以及办公的产品。时间地区案例产品形态使用人群市场优势20世纪40年代国外纽约soho区废弃的工业厂房为逃避昂贵的资金的设计师或者艺术家租金低廉,空间宽敞20世纪90年代国内北京798厂房区艺术家,设计师,文化工作者租金低廉,空间宽敞上海苏州河春明艺术中心大型仓库区艺术家租金低廉,空间宽敞国内居住与工作结合厌倦传统居住,追求前卫生活商住两用至今北京西海国际中心居住、办公IT白领商业办公一体,地处关村上海创智坊,海上海居住、办公自由职业者,设计师地处杨浦区教育产业地段LOFT是一种因地制宜,适宜在公建土地上开发的小众产品。卖点为双层面积单层计算。,最佳面积为40平方米左右。LOFT随着国家的调控政策加强,生存空间将越来越小。发展趋势:二、,使公建用地“住宅化”。。,总价低。“价格”,避免竞争。。。二、。单层户数密度大。没有强制性日照规定,导致日照往往较住宅差。电梯配比较低。厨房较多为敞开式的。大部分户型不设置阳台。,审批环节较多。层高受限。户内有喷淋管。,销售较住宅比抗性较大。首付5成,贷款利率高。不能使用公积金贷款。同总价产品,可选择产品较多。水电费较住宅贵,大部分产品不能装燃气。不能落户口。,未来附加值(赠送面积)的优势将越来越小。二、LOFT优劣势对比住宅用地不建议做LOFT的原因:,LOFT层数少,单位土地出房率较住宅低。,LOFT得房率低。,但在很多三产不发达、且创意客群不多的城市售价较住宅比没有优势。,很多时候无阳台、朝向及日照保证,舒适度没有一般板式住宅高。三、LOFT各地政策分析城市规范户型容积率执行时间和印发部门LOFT可行性重庆《重庆市小套型住宅设计规范》建筑面积在60平米以下的小套型限制建夹层。小套型住宅(面积在37至60平米以内),使用面积不大于22平米,,。2008年9月不可行杭州《关于建筑层高及容积率指标计算规则》,。,。商业大于等于5米,。《关于加强对公寓式办公层高规划管理意见》公寓式办公:。即“买一层送一层”的公寓式办公或酒店式办公叫停。2008年5月12日不可行《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的通知》适用:带独立卫生设备的较小空间的办公建筑。。每个产权面积不小于150平米。2011年2月1日不可行北京《容积率指标计算规则》,,容积率计2倍。,容积率计3倍。,容积率计2倍。,容积率计3倍。《建筑面积与容积率计算规则》住宅H大于米,容积率计H/3倍。,裙房层高大于6米,容积率计2倍。、LOFT政策分析各地相继出台LOFT政策,总结原因如下:,夹层后消防设施满足不了消防要求。。使用面积的增大,致使走道宽度及电梯的配比数的舒适度降低。。在设计时,梁柱未考虑到夹层后的荷载,导致夹层后结构不安全。以上三项,在设计之初需给后期改造及使用留有余地。可见,LOFT产品受政策的影响极大,各个地方政府对LOFT的限制会越来越多,今后LOFT产品在每个城市的存活能力也各不相同。四、无锡LOFT项目案例分析—总平及效果喜年