文档介绍：房地产开发项目风险管理研究与应用中文摘要房地产业是国民经济的支柱产业,又是直接影响到人民安居乐业的民生问题,有着非常重要的地位。然而由于房地产业在国内的发展历史较短,许多房地产开发企业的管理还不完善,对房地产开发中的风险没有充分的认识,没有对风险进行有效的管理。而房地产开发项目是非常复杂的,周期又相当长,其风险性非常高,许多企业在各类突如其来的风险面前束手无策,造成巨大的损失甚至倒闭,而这种损失不但影响企业自身,还会严重影响到百姓的利益。因此深入对房地产开发项目的风险管理研究是一个颇为急切的课题。本文力图运用项目管理的基本理论和知识,结合房地产开发项目的特点,对房地产开发项目管理过程中的风险管理进行探讨和研究。第二章按照房地产开发项目的实际过程,将其划分成几个阶段,并对各阶段的主要风险逐一进行识别,通过这一章节,能较为全面和系统地把房地产项目中的各类风险罗列出来,供相关管理人员参考和注意。第三章对项目风险进行定性和定量的分析,在定量分析的论述中,着重介绍了盈亏平衡分析法和敏感性分析法的运用,这两种方法都结合了房地产项目的实际案例进行了分析演示,使读者对如何在房地产项目中运用这些方法有一个直观的了解。第四章针对房地产开发项目具体的风险因素,介绍了不同类型的风险所适合采取的风险应对措施,使读者了解各种风险应对措施在房地产项目中的运用,这里重点介绍了风险规避的应对方法,:项目、房地产、房地产开发项目、风险管理北京邮电人学硕上学位论文
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卜期:翘壬:&:保密论文注释:本学位论文属于保密在一年解密后适用本授权书。非保密论独创性虼葱滦声明本人声明所呈交的论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢中所罗列的内容以外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得北京邮电大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何申请学位论文与资料若有不实之处,本人承担一切相关责任。本人签名:关于论文使用授权的说明学位论文作者完全了解北京邮电大学有关保留和使用学位论文的规定,即:研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属北京邮电大学。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许学位论文被查阅和借阅;学校可以公布学位论文的全部或部分内容,可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笞袷卮斯娑文注释:本学位论文不属于保密范围,适用本授权书。导师签名;贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。一
⒄估年共同制定了一种系统的计划管理方法——竺拦>刂旨苹钟年在研制北极星导弹核潜艇的过程中,提出了另一种系统的计划管理方法——技术——。随机网络技术的出现,使网络计划技术在工程、经济、生产、运织——。而后,美国于年也成立了自己的项目管理学术组织——在现代社会,“项目”一词就像是一个流行语,已经广泛渗透到了人们社会生活的各个层面当中,听起来就像是一个现代社会的产物。实际上,自从有组织的人类活动出现以来,人类就一直在从事着各种各样不同类型,不同规模的“项目”.从中国的长城到美国的阿波罗登月工程,从意大利的比萨斜塔,到北京的申奥项目,或者一个技改项目,一栋楼房建设,一次环球旅行等等。都是项目川。实际上,项目管理的发展是在工程管理实践的基础上发展起来的】,也就是说,传统的项目管理就是建筑行业的工程管理。这是因为建筑工程的管理相对较为复杂,难度较高,在现代项目管理体系建立之前。人们对其投入了较多的精力对工程管理进行了初步的探索。随着社会的进步和科技的发展,项目管理的应用领域不断延伸,人们通常认为,现代项目管理是第二次世界大战的产物【俊6狡诩浼罢胶螅美国启动了一系列大型工程,如研制原子弹的“曼哈顿计划”、登月项目“阿波罗计划”等。这些大型工程项目,无论在投资规模、参加人数还是在技术的复杂程度等方面,都是前所未有的。为了实施对项目的有效管理,保证工程质量、缩短工期和降低成本,急需新型的管理技术出现。在此背景下,美国杜邦公司和兰德公司于。因为这两种方法都是建立在网络模型的基础上,所以统称为网络计划技术。网络计划技术的出现被认为是现代项目管理的起点。年,美国在研究阿波罗系统最终发射时间的计算时,由甈赑幕∩希岢隽怂婊偷耐输、军事和社会服务等方面得到了更为广泛的应用,显示出强大的生命力。网络计划技术的出现,为项目的管理提供了十分有效的方法,使许多重大项目获得了成功,因此项目管理受到了人们的普遍重视。首先,欧洲的一些国家相继建立了自己的项目管