文档介绍：实验学时:2实验日期::要求学生掌握盈亏平衡分析理论的原理机制,能够熟练运用理论对具体的房地产项目进行盈亏平衡分析;理论原理掌握扎实,且具备运用所学专业理论解决实践问题的实际能力。实验内容:盈亏平衡分析法原理如下:定义对房地产开发经营项目进行经济效益评价过程中,产量(商品房面积)、成本和利润三者间存在这样一个关系,即: 产品销售利润=? 其中产品销售税金取决于产品销售收入,而产品销售收入=? 产品销售成本(总成本)=?(产品产量)的线性函数。产品销售量和生产量相等,即开发的房地产全部能租售出去。产品固定成本和单位销售价格在产品销售期间保持不变。同时开发几种不同类型房地产产品时,应将之组合折算成一种产品。计算所用的各种数据应是正常生产年度的数据。①线性盈亏平衡点的计算方法用房地产产品产销量表示的盈亏平衡点(BEPQ)的计算方法。假设某房地产开发企业年固定成本为F,单位可变成本为V,单位产品价格为P,单位产品销售税金为t,达到盈亏平衡时的年产量为x,全部计划建设房地产产量(建筑面积)为Q,销售收入为y1,销售税金和附加费为T,产品总成本费用为y2,根据上述假设条件,则: y1=Px  y2 =Vx+F+T T=tx 如能达到盈亏平衡,则: y1 =y2 即有Px=Vx+F+T 于是得到   所以用房地产产量表示的盈亏平衡点的计算公式是: 房地产产量表示的盈亏平衡点 图4-5-2线性盈亏平衡分析图②线性盈亏平衡点的分析评价由上述计算公式和图4-5-2可知,盈亏平衡点的值无论是用产(销)量表示,还是用价格表示,或用生产能力利用率和销售收入来表示,均为越低越好。盈亏平衡点低,说明开发项目有以下特征: 达到较低产量时可以保本。赢利区大,亏损区小,项目能取得较好的经济效益。项目有较高的竞争能力。项目的抗风险能力大。3、盈亏平衡点的计算方式三个方面的盈亏平衡计