文档介绍：(二)房屋本体共用部位定期维修养护计划及实施方案序号项 目维修类别划分定 期 维 修计  划方  案标  准实施效果1房屋承重及抗震结构部位1)局部受损;2)施工质量原因造成的结构问题。1)每年对房屋基础进行一次检查,防止白蚁及腐蚀性液体的侵害。2)及时了解住户家庭有无白蚁情况。做到早发现,早处理。1)由工程技术部负责实施;2)维修费用每年递增10%。1)建筑物白蚁防治标准;2)建筑物完好等级标准。1)结构安全,正常使用;2)结构性能完好。2外墙面1)外墙面起鼓脱落的修补;2)外墙面局部渗漏;3)外墙面大面积渗漏;4)外墙面的翻新(25年周期)。1)每2年对于较大面积渗漏外墙久修无效的,应局部翻新防止面积继续扩大及污染墙面;并清洗一次;2)每年雨季前对住户外窗台进行一次密封维护检查,杜绝雨水侵入。1)由工程技术部门负责实施;2)外墙面每年全面维修一次。1)房屋修缮标准;2)外墙面修缮作业规程。1)外墙平整,无渗水;2)整洁统一。3公共屋面1)隔热层破损;2)防水层破损造成屋面渗漏;3)避雷网脱焊、间断;4)屋面积水。1)避雷网每年刷一次油漆,防止锈蚀;2)每年全面修补一次屋面隔热层板,重新勾缝、修补;3)每半年疏通一次屋面雨水口;4)每年对屋面防水层检修一次,每5年翻新更换老化部分。1)由工程技术部门负责实施;2)屋面防水、隔热层每15年全面翻新一次。1)房屋修缮标准;2)相应修缮作业规程。1)无积水,防水层正常,有效发挥功用,无渗漏;2)隔热层完好;3)避雷系统完好。4电梯1)曳引绳张紧度的调整维护;2)导轨、安全钳的工作情况维护;3)转动、滑动部的维护;4)各项安全装置的维护;5)电脑控制板等的维护检测。1)每月检查一次曳引绳张紧度一次;2)每月定期对滑动、转动部分加一次油;3)每季检查一次导轨,安全钳工作情况;4)每半年进行一次全面安全检查。1)由专业电梯维护人员负责实施定期维护(全保);2)。电梯维修保养主要标准(一)(二)。1)减少故障,改善并增进电梯各部分的性能,确保正常、安全、平稳运行;2)确保顺利通过安全监督部门检查。序号项 目维修类别划分定 期 维 修计  划方  案标  准实施效果5机电设备1)发电机及水泵等机电设备的维护保养;2)日常机电设备的零部件易耗品维修、更换;3)制冷系统的维护保养。1)月检制控设备一次;2)季检开关灵敏度及开关坚固件完好情况;3)年检电源切换及自动保护装置;4)每季检修一次发电机设备。1)由工程技术部门负责实施;2);3)风机、水箱等每15年更换一次。各项机电设备维修保养规程。1)运转正常,安全;2)设备完好率99%以上。6共用防盗监控及邮政信箱等1)系统的维护保养;2)线路的检修;3)防盗门及邮政信箱的维修养护;1)每月对系统进行一次维护检修(含线路);2)每年对防盗门维护一次;3)每年对防盗门及信箱进行一次紧固维护。1)由工程技术部门负责实施;2)每20年更换一次。防盗监控及智能系统维护保养规程。1)系统持续有效使用;2)系统线路正常。3)设施美观,整洁。7公用照明1)线路的检修维护;2)灯具的维修及更新。每年检修一次线路和灯具,更换老化线路和损坏灯具。1)由工程技术部门按照相应保养规程实施;2)照明器具每15年更换一次。公用照明维修保养规程