文档介绍：天宝集团办公项目
营销策划报告

国贸经验与致观资源
策略篇
市场篇
销售篇
市场篇
市场压力
项目机会
客群来源
南通办公楼难卖
南通5A甲级办公楼更难卖
板块特点分述——特点、客群、价格、去化水平
市场饱和区
和谐共生区
缓慢发展区
巅峰之战区
从区域看,市中心勉强生存,周边板块缺乏支撑。
从客群看,本地企业占据绝对比例,外来企业多为租赁性质。
从价格看,三个区域层次明显,新区价差过大。
从去化看,周期战线过长,去化明显不如公寓类产品
四层结论:
未来发展预期
市中心——适量发展,稳定为主
港闸区——消化前期积余,控制供应
新东区——缓慢增量,与经济发展保持一致
新区——激进供应,高端项目两线竞争
项目
区位
总套数
(套)
已售已备案
(套)
总面积
(平方米)
已售已备案
(平方米)
去化率
越江新村
市中心
78
78

100%
东景国际
新东区
581
566

%
亚太大厦
新东区
23
21

%
金唐大厦
市中心
25
24

%
东星复美商务楼
市中心
72
70

%
紫阳新城
市中心
342
325

%
财富商城
港闸区
542
519

%
太阳鑫城
市中心
330
293

%
七彩豪庭
市中心
142
130

%
兴亿达商务楼
港闸区
45
32

%
聚峰楼
市中心
30
24

%
奥特莱斯广场
港闸区
331
274

%
瑞安名邸
市中心
72
68

%
魅力城
新东区
441
331

%
尚东时代
新东区
111
99

%
鑫乾国际广场
新区
242
185

35068
%
紫琅上郡
开发区
120
81

%
都市豪庭
市中心
48
35

8576
%
鼎典商坊
市中心
3
2

%
海外联谊大厦
新区
236
120
33500
19766
%
中南世纪城
新区
2091
1120

%
豪滨花园
市中心
12
7

%
尚美家
港闸区
321
161

%
美丽华商业广场
港闸区
182
91

%
尚德城邦
市中心
334
166

%
金和大厦
市中心
33
6

%
国际贸易中心
新区
306
67

%
瑞景商贸广场
市中心
152
24

%
永和佳苑
港闸区
202
30

%
华祥大厦
市中心
7
0

0
0%
现代生活广场
市中心
102
0

0
0%
金飞达名郡
市中心
25
0

0
0%
康华苑
港闸区
2
0
331
0
0%
清水居
市中心
4
0

0
0%
濠西路66号
市中心
3
3

0
0%
凯旋花园
市中心
12
0
3118
0
0%
网上备案在售写字楼共36个
17个