天宝写字楼报告.ppt

文档介绍：天宝集团办公项目
营销策划报告

国贸经验与致观资源
策略篇
市场篇
销售篇
市场篇
市场压力
项目机会
客群来源
南通办公楼难卖
南通5A甲级办公楼更难卖
板块特点分述——特点、客群、价格、去化水平
市场饱和区
和谐共生区
缓慢发展区
巅峰之战区
从区域看,市中心勉强生存,周边板块缺乏支撑。
从客群看,本地企业占据绝对比例,外来企业多为租赁性质。
从价格看,三个区域层次明显,新区价差过大。
从去化看,周期战线过长,去化明显不如公寓类产品
四层结论:
5A甲级写字楼的生存状况
城市
支柱产业
GDP
(亿元)
第三产业发展
(亿元)
进出口总额
(亿美元)
城镇人均可支配收入
(元)
人口数
(万人)
南通
纺织、机械、电子化工、建材、船舶业



18903

宁波
纺织服装业、机械制造业、临港工业、石化工业、钢铁工业、电力工业

1600

25304

无锡
纺织服装加工、精密机械、汽车配套工业、电子信息、高档家电业、特色冶金、精细化工、生物医药业



23605

苏州
IT业,电器机械制造、仪表制造、化工业
6701
2436
2285
23867

5A甲级写字楼困境之城市能级
第三产业与职能交集能量不够,经济能级尚处起步阶段。