文档介绍：围堵外资不能因噎废食
口文/ 陈-
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眼下房价虚火烧得可谓百姓怨声可见, 因担忧一小极国际“热钱”炒
载道, 政府如临大敌。爆国内房价, 而对全部房产外资都采用
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继国六条和十五条细则之行政手段进行重重围堵的做法, 显然是
“”。
后, 国内政策面再度抛出将对外资进入因咬废食
房地产领城进行设卡围堵的暗示, 并列一方面, 在政府强势围堵和高回报
举了可能实施的举措: 调整外资进入房诱惑的双重作用下, 大黄国际资本只能
地产领域的所得税等优惠政策; 限制房从暗道涌入中国市场, 从而产生更多的
“”
地产企业的外资比重和外债规模; 严控投机热钱, 冲击国内市场; 另一方面,
资金流入和结汇以及区别对待外国非居在融资梁道原本就非常单一的国内地产
民个人和外国非居民法人资格的外汇监市场上, 围堵外资的做法只能加剧市场
管政策等等。的资金短缺, 进而影响房地产市场的供
其实, 这种政策取向的本源依然归根士丹利投巨资买下富力双子座, 日本给关系, 并进一步推高房价。
“”。
属于最近噪起的外资原罪说以洋辛运公司与嗽都签下整售协因此, 管制归管制, 也不能因咬度
“”。
经济安全为至高无上之原则, 很多人都理议⋯⋯这些都成为经济爱国主义人士食, 将外资完全堵死
“”。
直气壮地指责外资是推高国内房价的罪魁将地产外资妖魔化的有力口实在国际上, 美国对外资进入房地产
。“
祸首一时间, 进入中国房产市场的国际然而, 从央行每年发布的中国房地市场没有任何限制, 美国的洛克菲勒广
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资本似乎都成了对冲基金和短期热钱产金融报告数据来看 20 04 年我国房地场曾经成为日本人的囊中物最后日本
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在炒完东南亚, 炒完阿根廷, 炒完毖西哥产业合同外资金额 1 34 8 亿美元, 实际利人还是低价抛出。日本对外资进入房地
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之后, 再爆妙中国用外资金额 59 50 亿美元 2 0 5 年我国房地产市场一直存在狭限的限制心态, 但日
“”
外资真的是罪魁祸首? 产业合同利用外资金额达 1 9 4 亿美元, 实本最终却出现了世界上有史以来最大的
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究竟是外资炒房导致高房价还是际利用外资金额 54 18 亿美元显然, 这样房地产泡沫
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高房价导致外资炒房? 在笔者看来, 这是的房产外资增长速度根本算不上突飞价格虚高是房地产本身市场机制出
”“”。“
一个梢徽有点经济学常识的人都能判断的猛进, 更谈不上是所谓的投资高潮, 了问题, 而非外资引起黄狗偷吃, 白
。”
问题目前, 中国房地产市场的投资回报而且在未来三到五年, 房产外资在中合理的市场经
率高达 3 0 % , 而欧美房地产市场的投资回依然会处于试水阶段。济体制。外资炒房对国内房价有推波助
报率却只有 7 % 左右。在资本趋利性的驱从房产外资的类型来看, 目前实际澜的负面影响,