文档介绍：某某××工业地产项目行销报告纲要一、工业、产业地产:下一轮地产开发热点1、“世界工厂”与某某工业地产辉煌前景随着世界制造中心向中国转移步伐的加快,“闽三角”将成为首先“接口”之一,下一轮某某周边的标准工业厂房和现代物流用房,都将供不应求。现代工业厂房的开发和租赁,将成为房产开发的大热门。——〈〈经济人〉〉某某市的经济发展状况:2004年,某某市工业企业法人单位主营业务收入18968611万元,其中,%,电力、%,%。主营业务收入超过百亿元的行业有5个,分布在纺织业,纺织服装、鞋、帽制造业,石油加工、炼焦及核燃料加工业,非金属矿物制品业,工艺品及其他制造业。工业企业法人单位利润总额1183823万元,其中,%,%,电力、%。利润总额超过5亿元的行业有6个,分布在纺织业,纺织服装、鞋、帽制造业,皮革、毛皮、羽毛(绒)及制品业,造纸及纸制品业,非金属矿物制品业,工艺品及其他制造业等行业。工业企业容纳148万名就业人员。2004年末,我市共有工业企业法人单位19641个,就业人员1481791人;工业个体经营户50687户,就业人员536762人。在工业企业法人单位中,私营企业12672个,%;港澳台商投资企业2310个,%;外商投资企业1298个,%。、;。从工业行业类型划分,皮革、毛皮、羽毛(绒)及其制品业,纺织服装、鞋、帽制造业,非金属矿物制品业就业人员数居前三位,%、%%,、。制造业资产负债率远低于全2004年末,工业企业法人单位资产合计15230365万元,负债合计5475452万元,所有者权益合计9754913万元,%。%。这表明我市工业企业经营情况良好,具有远大的开拓发展前景,%,值得金融企业大力扶持。某某工业地产的发展状况:据了解,截至目前,全市标准化厂房用地规划面积6285亩,已经报省政府的有1032亩,其中553亩已经省政府批准,可实施供地。目前惠安、泉港、石狮、永春、德化等各县市区已陆续建设标准化厂房。为鼓励企业进驻标准化厂房,一些县市还引入银行按揭贷款,政府给予一定的贷款贴息支持等相关优惠措施。有关人士认为,某某工业正进入“标准化厂房”时代。2005年8月,在某某市委、市政府召开的某某市集约用地工业园区等专题会上,确定了一系列相关规定,大力推进标准化厂房建设。  根据目前的土地供应政策,标准化厂房的供地方式可直接采取协议出让方式供地,条件成熟的,也可以采取招拍挂方式供地。标准化厂房土地出让金标准原则上按照当地工业用地基准地价的低限执行。  为鼓励和规范建设、使用标准化厂房,促进工业集中、产业集聚、企业集群,实现土地资源集约利用,某某市今后对投资规模小的一般工业建设项目原则上不再单独选址、供地,鼓励和引导其进入工业标准化厂房。对取得土地使用权后闲置两年以上的工业用地,原则上依法收回;收回的用地