文档介绍：,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标﹑道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。。具体内容可归纳为三个方面:(1)城市土地资源配置的定性控制--最终确定土地使用用途和兼容的用途,即确定用地使用性质;(2)城市土地开发强度控制--即制定定量控制要求;(3)城市土地开发空间位置控制--即制定定位控制要求。《城市规划编制办法》第23条规定,控制性详细规划应包括下列内容:,规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。、体型、色彩等要求。、控制点坐标和标高。,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限。。。(1)用地范围确定应在总体规划或分区规划指导下进行,体现规划各阶段的连续性。应考虑到城市总体规划或分区规划的用地结构、交通结构、分期建设规划等方面的特点和要求。为了做到上下衔接,规划范围最好是其中的一个功能组团或某一期建设用地,如居住功能区或新区建设部分。(2)规划区用地功能应具有相对完整性、典型性。控制区的特点不同,控制方法、重点不同。由于具有近似的功能和特点,规划具有针对性,对控制区容易提出适合的控制方法,以突出规划重点。如规划范围为全部旧城区,在编制规划时,容易将重点放在旧城改造一些特殊矛盾上,对症下药,从而提出更切合旧城实际的用地调整、利用与建设控制方法。(3)根据城市建设的实际需要来确定。城市在各个时期有不同建设重点,新区开发、旧城改造或由于土地批租,需要进行用地规划控制,来指导城市建设行动,规划范围往往根据以上需要确定。(4)根据城市干道网系统确定。干道网系统是城市的骨架,也是划定规划用地范围的主要因素。此外,城市自然地形、地物、地貌、大型基础设施也是确定规划范围的重要因素,如河流、山体、湖泊等。:(1)、总体规划或分区规划土地使用控制要求。依据土地使用规划,应首先把总体规划和分区规划阶段已明确的建设项目和用地性质分门别类落实在相应用地上,保证土地使用规划的延续性。(2)、公共设施配套建设要求。由于受深度限制,总体规划和分区规划不可能对等级较低尤其是居住区级以下的公共设施作出详细周全安排,规划时应根据控制区性质、规模和特点进一步确定公共服务设施的项目、规模、分布,进行用地落实,这是深化规划进行用地细分的必备内容。(3)、市政设施配套建设的要求。市、分区级的市政设施在总体规划或分区规划中有明确安排,规划一方面应予以落实,并协调好它们同周围的用地关系,另一方面应根据规划控制区特点,完善区内配套的市政设施,如环卫站、邮电所、变电所、垃圾收集点等设施项目、规模、分布,进行具体用地定点。(4)、其他方面要求。因工程地质条件、环境污染限制、现状条件、用地周边条件、实际建设需要或上阶段规划不当等原因时,规划应调整或重新修正某些地块用地性质。,为适应城市建设灵活性的要求,在一定条件下,地块用地性质变更的特性。土地使用兼容性涵盖两种概念: 其一是指不同土地使用性质在同一土地中共处的可能性,即表现为同一块城市土地上多种性质综合使用的允许与否,反映不同土地使用性质之间亲和与矛盾的程度。 其二是指同一土地,使用性质的多种选择与置换的可能性。表现为土地使用性质的“弹性”﹑灵活性。城市建设具有长期性、多样性、可变性,控制性