文档介绍：JCT 合同在国内房屋建筑工程中的
应用研究

The Study on the Application of JCT
Contract in Domestic Housing Construction

学科领域: 项目管理
研究生: 赵建超
指导教师:张水波教授
企业导师:宋泽海高工

天津大学管理与经济学部
二零一三年五月
独创性声明

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中文摘要
作为英联邦国家和我国香港、澳门特区通行的建设工程合同条件,JCT 系列
标准合同具有齐全的门类,完备的体系,详尽的条款,基本涵盖了建设工程的各
种类型,对工程项目管理的发展也起着重要的指导作用。近二十年来,随着香港
发展商大量地开拓内地市场,JCT 合同被带入国内,在长期的国内工程实践中,
已发展成为基本适应我国房屋建筑工程项目的合同文本,研究其在国内房屋建筑
工程中的应用,有利于我国建筑合同的完善和建筑工程项目管理理念的提高。
本文首先说明了我国房屋建筑市场发展的前景和面临的挑战,提出了研究
JCT 合同在国内房屋建筑工程中应用的现实意义;然后介绍了我国、英国及香港
特区标准建筑合同的发展概况,及 JCT 合同条件的主要特点;主要论述了 JCT
合同在房屋建筑工程的成本、进度、质量和分包管理等方面的相对优势及我国建
设环境中对 JCT 合同应用的限制因素;选取以 JCT 合同为蓝本的某香港发展商
的标准建筑合同在国内某项目的应用实例,介绍了其为适应国内建设环境而对合
同作出的调整,以及仍然可能存在的问题;最后论述了 JCT 合同所包涵的项目
管理思想,希望能为我国建筑合同的完善及工程项目管理的健康发展有所启发。
本文通过对 JCT 合同在我国房屋建筑工程中的应用研究,为 JCT 合同更好
的适应国内建设环境提供了方法,也为我国标准建筑合同的完善及建设环境制度
的规范提供了一定的建议和思路。

关键词:JCT 合同;国内应用;项目管理;实践研究
ABSTRACT
As the prevailing construction contract conditions in monwealth
countries, Chinese Hong Kong and Macao SAR, JCT standard contract has a wide
range, complete system, detailed terms, covering various types of construction
projects, and also plays an important role in guiding the development of the project
management. The last 20 years, JCT Contract has been introduced into the country
with the developers from Hong Kong to develop the mainland market. In the
long-term domestic construction practice, JCT Contract has been developed into a text
of the contract to basically adapt to our construction projects. Therefore, research