文档介绍：蚀长沙:“新国十条”对房地产市场影响初步显现蒈袂[来源:长沙市统计局   发布:湖南省统计局    发布时间:2010-07-1415:20]肂螈今年以来,长沙房地产市场延续了去年以来的销售好形势,房地产“新政”出台后,房地产市场受到了一定影响,但仍保持健康发展态势。1-4月房地产市场保持畅销两旺,4月后,销售量出现了一定下降,但仍保持合理的销售。袇一、上半年长沙房地产市场主要特点蚂 1、开发企业对长沙房地产市场充满信心,开发投资额继续增加衿上半年,,%,其中,,%,%。6月当月,,%。袇 2、施工规模继续扩大莇上半年,,%,其中:,%。随着近年长沙市保障性安居工程建设进程的加快,以经济适用房为主体的各类保障性住房施工建设有所扩大,1-6月,,%,%。莂 3、受新政影响,6月新开工面积减少袁上半年,,%,,%。受国家房地产新政影响,房地产开发企业出于观望态度减缓了施工进度,,%,调控新政推出后首次出现新开工面积大幅减少。艿 4、商品房销售出现增速回落态势螆上半年,,%。其中:%,办公楼、%、%。,%,增幅比1-,%,%,%。房地产新政后,商品房销售出现回落态势,但销售仍保持较高水平,,,,,%。膃 5、房屋销售均价环比小幅下降羂上半年,全市商品房销售均价4105元/平方米(含经济适用房、廉租房),%,增幅比1-。二、长沙房地产市场上半年运行情况分析与下半年基本预测总体而言,上半年长沙房地产市场向好,开发投资额、新开工面积同比有较大幅度增长,商品房销售量和销售额均好于去年同期,开发企业资金周转充足,在去年下半年开始的销量和价格双双走高趋势影响下加大了项目建设、土地投资力度,本年大批新项目陆续开工。调控新政出台后,最严格差别化信贷政策、严限异地炒房等措施一方面有效打击了市场投机需求,另一方面也暂时压制了部分刚性需求,市场观望情绪加重,商品房销售量和销售额呈现回落态势。为刺激受调控影响的市场,部分开发商采取了一些让利措施,但