文档介绍：下沙近况面对趋冷的楼市,一贯以价格风向标著称的下沙楼市近况是如何呢?下沙认知区域位置—下沙传统认知—经济技术开发区、大学城位于杭州最东侧国家级经济技术开发区食品饮料、电子信息、生物医药等企业聚集15所高校,15万在校大学生的高教园区区域发展—花园式生态型副城以高新技术产业与先进制造业为基础,集教育科研、商务居住等功能的花园式生态型的现代化新城发展趋势金沙湖下沙中心沿江主城区区域交通金沙湖下沙中心主城区交通干线与杭州主城区连结干道:德胜快速路艮山东路-下沙路-6号大街节点联动德胜快速路重要生活节点联动自驾车行公交地铁平常高峰平常高峰预计时长武林门4560507030min钱江新城40min60min70min90min40min九堡客运中心15min25min25min40min15min行驶路程:15KM交通规划规划地铁1号线艮山东路-下沙路沿江大道(施工中)沿江沿江大道(转塘、钱江一桥一路过来,经过钱江新城到下沙)地铁1号线由(下沙至湘湖贯通杭城主要生活节点)同老城区、钱江新城的联动性大大加强地铁沿线区域、沿江区域价值上升明显沿江沿江金沙湖板块选取考虑到金沙湖板块及沿江板块受到地铁或沿江大道规划的利好,是下沙重要的楼盘聚集区域,抓取进行市场调查从三个方面对其进行了解:板块区位了解区域内交通、配套、环境等情况实地观察楼盘近况,包括营销活动、在售楼栋及去化率等调查朗诗国际街区华元梦琴湾和达东东城多蓝水岸野风海天城理想伊萨卡世茂广场宋都晨光国际世茂江滨花园保利东湾金隅观澜时代保利玫瑰湾保利湾天地云水苑下沙沿江商住区江语海商业商业商业沿江板块未来主要的商住区可分三块:商住区北部商住区中部商住区南部商住区位置10号大街27号大街口14号大街25号大街口南部沿江区域小区海天城、朗诗国际街区、梦琴湾、多蓝水岸、和达东东城伊萨卡、世茂广场、世茂江滨花园、宋都晨光国际保利东湾、保利湾天地、保利玫瑰湾、金隅观澜时代人居原住民为主,海天城、多蓝水岸有较高入住率入住率低入住率低商业各楼盘裙楼小型商铺为主,种类参差不齐世茂广场商业综合体保利湾天地,金隅观澜时代商业部分商业成熟度较高,商铺空置率低尚在规划中尚在规划中综述:如今下沙沿江商住区整体成熟度低,区域内交通、教育、医疗、大型商业等配套设施匮乏。但区域道路规划好,植被覆盖率高,若包括地铁等规划项目建成,区域价值将提升明显。沿江板块现状酒店式公寓商业5421世贸广场·乾都世贸广场·乾都近况:世茂广场团购活动:世茂广场于9月25日加推4号楼,户型为39-101平方米的精装公馆,折后均价10000元/㎡左右,精装标准2500元/平方米。在售:#2#3#4#酒店式公寓39-101100002120129260%8月底9月初,保利湾天地千人团购活动市场反应热烈,世茂广场也顺势推出类似团购活动,6980的起价比保利“更狠“而且户型面积在39-101,客户选择更为广泛,活动市场表现好沿江板块楼盘近况项目在售1#2#4#5#楼,全酒店式公寓。共计2120套,,剩余体量828套,。在售在售在售在售世贸江滨花园近况:骏景湾(三期世茂首府)瑞景湾(二期)碧景湾(一期)以存量去化为主。#260㎡1400012865%#260㎡14000600/#160㎡180㎡**********%#260㎡14000600/#256㎡跃层110004537%在售:世茂江滨花园总体量4564套,60万方。已全部推出,剩余房源以180㎡以上大户型为主,合计489套,近10万方。大户型去化率较低,开发商已采取较大优惠措施,一次性付清可享受减总价,94折等多重优惠沿江板块楼盘近况9月24日加推高层18号楼,约90套,为89方的平层和跃层。均价13000-16000元/平方米。宋都晨光国际近况:12345678910111213191817161514在售:#住宅135㎡平层87㎡跃层**********%#住宅89㎡平层87㎡跃层1400016711065%#住宅89㎡平层87㎡跃层140001876233%#住宅89㎡平层87㎡跃层1300018763%推出位置较偏,户型较小,成交总价不高的户型,是开发商在当前市场情况下的主要手段宋都晨光国际共计19栋楼,体量近30万方。已开4栋楼,631套,。其中已售200套,。在售在售在售在售沿江板块楼