文档介绍：中文摘要关键词:天津市商业地产业态市场六区及滨海新区的商业地产发展现状和天津市主要商圈的特征加以分析,其次通商业地产作为房地产业的一部分,是一种复合的行业形态,是提高城市竞争力的重要载体,在我国是一种新兴产业。最近几年本缭龀さ纳桃敌枨蠛途薮的利润空间,使得商业地产在我国迅速发展起来。天津市是我国四大直辖市之一,是中国北方的重要港口城市,无论在区域经济和全国经济发展中均具有重要的地位和作用。近年来,随着天津市经济的高速发展,城市功能和城市地位的大大提升,特别是环渤海三角经济圈概念的提出,给天津市商业地产带来了新的生机与前所未有的发展契机。天津市涌现出了一大批高端的极具投资价值的商业地产项目。本文以商业地产的相关概念、分类形式和商业地产市场分析的理论方法为依据,重点研究了天津市商业地产的市场和发展两个方面的问题。首先对天津市内过对天津市商业地产各业态的特征分析,结合商业地产市场宏观经济政策影响、社会文化影响、市场供求影响等因素,系统地论述了天津市商业地产市场发展中所存在的问题,提出了问题的解决方案和应对措施,最后结合市政府政策规划对天津市商业地产的未来发展前景加以阐述。
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面,黧学位论文作者签名:夕够签字隰妒昱螈攵签字同期:谙ζ。拢痝签字日期:沙学位论文版权使用授权书独创性声明或撰写过的研究成果,也不包含为获得苤童苤兰或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解墨空盘堂有关保留、使用学位论文的规定。特授权苤奎盘堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工疐〉玫研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他八已经发丧书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论,V作丁明确的说明并表示丁谢意。向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得、学位论文作者签名:导师签名:
第一章问题的提出绪论最主要“角色”,然而最近几年,这种新的地产发展模式——商业地产正迅速在研究的目的在中国,商业地产是一种复合的行业形态,起步于临街商铺,逐步发展成为公寓、写字楼和底商有机结合的三位一体商业地产项目,再逐步发展成为地产与商业合作开发的以至商业街。尽管普通住宅仍然是房地产市场的全国扩展开来,成为引人注目的亮点。天津位于渤海之滨,九河下梢,是我国四大直辖市之一,是东北亚地区的重要港口城市,也是欧亚大陆桥重要的桥头堡。面积蚱椒焦ɡ铮丝万。改革开放以来,天津这座具有近昀返闹匾I滩海谕平魍ㄏ执的伟大进程中,商业更加生机勃发,呈现出持续、快速、协调发展的良好势头。天津毗邻首都北京,地理位置优越,海、陆、空交通便捷,信息产业发达,商业资源及其文化底蕴很深,具有对国际国内各地商品大量集散、发展大商贸、搞活大流通、形成大市场的得天独厚的优势。天津无论在区域经济和全国经济发展中均具有重要的地位和作用。年国务院明确对天津的定位:天津是环渤海地区的经济中心,要建设成为现代化港口城市和中国北方重要的经济中心。基于这样的宏观环境,天津近年来也出现了商业地产大发展的势头。从天津市商务委了解到,今后五年天津将大力发展重点商业设施,推进海河商业综合开发、建设滨海新区商业中心、完善城市中心商业区、提升专业厣商业街功能和档次、发展交通枢纽型商业,通过优化布局、完善功能和提升水平,加快建设内外贸融合、结构优化,充分体现大都市繁荣、繁华的现代商贸中心特色。年眨谐ご飨嗔谔旖蚴械谑慕烊嗣翊泶蠡岬谒拇位嵋上作的《天津市国民经济和社会发展十一五规划纲要》的报告中指出:“全面提升满足居民牛活需求的服务业。加快推进连锁经营、电子商务等现代流通方式,提升零售商业档次,规范发展便民商业。建设海河开发四大商贸功能区,建成一批中心商业区和特色商业街、区县商业街。”“十一五”期间,天津的商业设施投资总额将达谠#。从城市规模和综合实力比较,天沣是我国北方地区第二位城市,在港口物流、进出口贸易、制造业等方面处于优势地位,已成为我国北方重镇。第一章绪论
国内商业地产理论研究现状年,市政府根据新的形势对城市总体规划进行了修编,于年经国务院批准实施,规划期限为年到年。该规划确定了“天津市是环渤海地区的经济中心,要努力建设成为现代化港口城市和我国北方重要的经济中心”的城市性质。规划确定“继续深化和完善‘一条扁担挑两头’的城市布局结构,即形成以海河和京津塘高速公路为轴线,由中心城区和滨海城区及多个组团组成的中心城市”,使天津成为“继续实施工业东移战略,形成新区带动老区,老区支持新区,新老并举,共同发展的格局”。由此可见,天津日益