文档介绍：龙华片区房地产投资可行性研究

(管理学院信息管理系信息管理与信息系统专业孙晓辉)
(学号:2001044034)

摘要:一个房地产住宅项目的成功是有许多方面的影响因素的,除了与当时的政治、经济、
人居条件及就业特征等外部因素,与其自身的内在因素也是密切相关。本文从投资的角度出发,
基于一些成功项目和失败项目的投资分析,运用宏观及区域经济分析、供应量分析、成交分析、
市场预测、片区 SWOT 分析、投资预算分析等多种分析手段为房地产发展商在进行项目开发的时
候,提供有效的项目定位、客户群定位、价格策略。
关键词:地产投资﹑成交分析﹑市场预测﹑SWOT 分析﹑﹑行﹑﹑﹑
教师点评:该论文能结合作者的工作实践,应用所学到的经济管理等专业知识,对待开发片
区进行﹑行﹑分析和﹑﹑,具有一定的应用价值。(点评教师:韩终雪教授)

一、前言
项目概况
地理位置深圳龙华区石龙路与新区大道交汇处
占地面积㎡
总建筑面积㎡
建筑容积率≤
建筑覆盖率≤35%
绿化率 34%
二、市场分析与预测
(一)、社会经济及区域经济分析
1. 我国宏观经济形势
就《2004 年统计公报》展示出的社会经济发展内容看,通过一组组统计数据,我们可以发
现,刚刚过去的 2004 年,对于中国来说是很值得回味和总结的一年。国民经济和社会发展“渡过
险滩,渐入佳境”;但要真正走上科学发展之路尚须加倍努力。
2004 年稳。居民消费价格上涨 %,
比较温和。就业状况有所改善,年末城镇登记失业率为 %,比上年末下降个百分点稳较快增长,企业效益继续改善。全年工业增加值 62815 亿元,比
上年增长 %,其中规模以上工业增长 %,增速比上年略有回落。在规模以上工业增加值中,
国有及国有控股企业增长 %;重工业增长 %,轻工业增长 %。分主要产品看,原煤、
发电量分别增长 %和 %,生铁、粗钢和钢材分别增长 %、%和 %,微型电子
计算机、移动电话机、空调器等增长 %-%,汽车产量 520 万辆,增长 %。规模以上工
业企业产销率达到 %。工业企业盈亏相抵后实现利润总额 11342 亿元,首次突破 1 万亿元,
增长 %。
土地和信贷这两个闸门控制较好,固定资产投资过快增长的势头得到初步遏制。全年全社会
固定资产投资 70073 亿元,比上年增长 %,增速比上年回落个百分点。呈逐步平稳回落
态势,一季度增长 43%,上半年增长 %,1-3 季度增长 %。其中,城镇固定资产投资 58620
亿元,增长 %;农村增长 %。投资结构有所改善。第一产业投资由上年下降 %转为
增长 %;第二、三产业投资分别增长 %和 %,分别回落 8 个和个百分点。部分
增长过快行业的投资增速明显回落。非金属矿物制品业投资增速回落个百分点,黑色金属
1
采选和冶炼及压延加工业投资增速回落个百分点,有色金属采选和冶炼及压延加工业投资
增速回落个百分点。农业、能源等行业投资力度加大。分地区看,东部地区投资增长 %,
中部地区和西部地区分别增长 %和 %。
市场物价涨幅有所提高。全年居民消费价格比上年上涨 %,涨幅比上年提高个百分
点,主要是受上年涨价滞后因素的影响。其中,城市上涨 %,农村上涨 %。从构成看,食
品价格上涨 %,其中粮食价格上涨 %,肉禽及其制品上涨 %,蛋上涨 %。商品零
售价格上涨 %。原材料、燃料、动力购进价格上涨 %,工业品出厂价格上涨 %,固定
资产投资价格上涨 %,房屋销售价格上涨 %。
上述事实说明,中央采取的一系列宏观调控措施是及时、正确和有效的。避免了局部性问题
转变为全局性问题,避免了严重通货膨胀和经济大起大落等情况的发生,保持了经济平稳较快发
展。展望 2005 年,经济发展的整体环境仍然较好,预计政府会继续加强和改善宏观调控的各项
措施,使稳较快、物价温和上涨的好势头。
当然,我们也要看到,在 2004 年经济和社会发展过程中也还存在许多不容忽视的问题。能