文档介绍：试论“知本家”的房产需求特征
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“海派”文化的首要特征是创新,它是立于个体自由基础上的开放与宽容的产物,讲时尚、赶潮流、开风气之先是“海派”文化的现代表现,本着个体自立观念的上海,已习惯于大都市事物的高频率变更,他们求变,又进而把变当作一种自然,人们在急剧变更中求得一份自我。所以,上海的建筑设计流行潮流,也同样急剧地变迁着。当新年的钟声敲响预示着2000年的到来,知识经济浪潮已与新千年携手到达上海,并正以席卷之势,全面深刻地改变着上海人的生活。任何时代都有一批站在这个时代潮头指点江山,引领时代发展的时代骄子,那么在今天新千年的上海,一批以知识为立身之本,以智能为发达之道的知识精英的“知本家”一族,将成为这个新世纪世界文明发展的先驱。“知本家”有着自己的人生理想、生活追求和居家所好,“知本家”的居家需求已成为2000年上海住宅建筑设计发展的一个流行导向,并成为具有前卫意识的发展商研究的课题。
“知本家”一族,他们在工作上全身心地投入,格外注重生活品质,钟情信息科技,崇尚自然,追求个性张扬、精明理智消费习惯。那么,什么样的房子才是“知本家”的理想住宅?经过市场研究分析,地段与环境是他们现在选择居家的关键。在地段上,他们渴望过一种“离尘不离市”的生活,即不放弃人声鼎沸、霓虹闪耀的繁华都市生活,同时又渴望有清新的绿化鲜氧的田园生活。因此,市区具有良好生态环境的居住区,成了他们选择居家的热点,例如徐汇区、长宁区、浦东新区,一直是“知本家”一族购房区域的聚焦点。这三个区域的共同特点是:
其一,辖区内的交通一直是市府重点改造的区域,立体化的交通网络已形成一定规模,辖区内轨道交通发展迅速,特别是徐汇区的地铁、轻轨、公交多元化出行线路,商业中心已臻成熟。
其二,辖区内本身拥有一定规模的绿化公园,同时又是绿肺生态环境改造工程的最大受益者。同样以徐汇区为例,辖区内有植物园等几大公园,徐家汇又是2000年的全市绿化改造工程的集中地之一。
其三,住宅类型多元化、新颖化,无论从多、高层住宅小区到别墅住宅区,还是秉承沪上最流行风范的房型,都在这些区域呈现。

其四,辖区内已形成一定的学院教育网络,大学到幼儿园一条龙名校教育体系,文化气息浓郁,有先进的文化、体育设施基础。徐汇区的十几所名校及上海大舞台、八万人体育场等娱乐休闲设施,同样也体现出这方面卓越的优势。
其五,价格的范围比较广,辖区内蕴含不同价格层面的住宅。通过这几方面的综合因素,才体现出这些区域的优越性,吸引着“知本家”一族在这些区域内安家落户。
集交通、环境、休闲、娱乐、教育、适中价格等优势于一身的区域成为他们住宅消费的定居点。上海是一座现代化大都市,“知本家”们对环境日益提升有着迫切的渴望,他们讨厌生活在毫无绿意的钢筋水泥的丛林里,讨厌噪音、废气污染,他们喜欢花草上的晨露、曲径通幽的石板、雨打芭蕉的滴答声以及晨曦的曙光进入书房,晚霞的余辉洒在丛林间。虽然,当今的上海人都已十分国际化,特别是知本家一族“崇洋”而不“媚外”。近几年,欧陆风、新加坡风刮得很猛,在上海这个万国建筑博览馆里,处处可窥一斑。但上海人有着一种独有的突破意识和先锋意识,俗称“喜新厌旧”。1997年,上海人买房买环境——买欧式花园廊柱;1998年上海人买房买环境——买中央大花园、大面积集中绿地。