文档介绍：土地评估报告评估报告范本土地评估报告第一部分摘要一、项目名称XXXXXXXX发展有限公司位于XXX市XXX区XXXX区XXXX村XXXX平方米其它商服务用地土地使用权抵押格评估。二、委托估价方委托方:XXXXXXXXXXXXX三、估价目的为委托方对估价对象进行抵押贷款提供价格参考依据。四、估价基准日XXXX年XX月XX日。五、估价日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。六、地价定义根据土地估价的技术规程和项目的具体要求,本次评估的价格是指宗地于估价基准日XXXX年XX月XX日,在下列五项估价设定条件下的国有土地使用权价格。1、设定土地使用权类型为出让用地,土地实际取得方式为出让;2、设定土地用途为其它商服用地,土地证载用途为其它商服用地。土地实际用途为其它商服用地;3、设定开发程度为第一文库网宗地红线外市政基础设施“五通”(指:通电、通路、给水、排水、通讯),宗地红线内土地平整,土地实际开发程度为宗地红线外市政基础设施“三通”(指:通电、通路、给水),宗地红线内土地基本平整;4、两宗地批准土地使用期限均为到XXXX年XXX月XXX日止,自估价基准日起剩余土地使用年限为XX年;5、于估价基准日时,估价对象两宗地均已设定抵押权,本次估价结果未圲估价对象已设定抵押权对评估值的影响。七、估价结果经估价人员现场查勘和对当地市场分析,按照地价估价的基本原则和估价程序,选择合适的估价方法,估价得到待估宗地在估价设定用途,使用年限及开发程度条件下土地使用权于估价基准日的抵押价格为:宗地1和宗地2土地总面积XXXX平方米,总地价为XXXX元。XXXXXXXXXX房地产估价有限公司XXXX年XX月XX日土地评估报告评估报告范本土地评估报告目录第一部分评估师声明……………………………………………(1)第二部分摘要………………………………………………………(1)第三部分报告书正文……………………………………………(3)一、委托估价方……………………………………………………(3)二、估价对象………………………………………………………(3)三、估价对象概况…………………………………………………(3)四、地价影响因素分析……………………………………………(3)五、评估目的………………………………………………………(4)六、价值类型………………………………………………………(5)七、评估基准日……………………………………………………(5)八、评估方法的比较和选择……………………………………(5)九、评估方法………………………………………………………(5)十、评估程序实施过程和情况…………………………………(9)十一、评估假设……………………………………………………(9)十二、评估结论……………………………………………………(10)十三、需要特殊说明的事项……………………………………(10)十四、评估报告适用限制说明…………………………………(10)十五、评估报告日…………………………………………………(11)附件…………………………………………………………………………(12)土地评估报告项目名称:杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估受托估价单位:**资产评估公司提交估价报告日期:2011年6月6日第一部分评估师声明1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。2、对评估所依据的信息来源进行了验证,并确信其是可靠和适当的。3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的,评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制,评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。4、对评估报告中所评估的资产,评估师对其不拥有现存的或将来的利益,对于评估报告涉及的各方,不涉及任何评估师个人的利益。5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方,评估师不存在任何偏见。6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。7、无人对评估报告的签署者提供重要的专业帮助。8、评估报告只能用于载明的评估目的,因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。第二部分摘要1、估价项目名称:杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估2、委托估价方:杭州**公司3、估价目的:因政府拍卖待估宗地用于建设住宅用地,为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。4、估价基准日:2011年6月4日5、价值类型:市场价值6、评估方法:市场法、假设开发法7、估价结果评估土地面积:(17706m2)平均单位面积地价:16869元/m2(取整)评估总地价:30977142元大写:叁仟零玖拾柒万柒仟壹佰肆拾贰元整(货币种类:人民币)第三部分报告书正文一、委托估价方杭州**公司二、估价对象此次估价对象为一