文档介绍：第四章;;;§、项目融资主体二、既有法人融资方式三、新设法人融资方式一、项目融资主体项目的融资主体——进行融资活动并承担融资责任和风险的项目法人单位。主要有:既有项目法人融资;新设项目法人融资。二、既有法人融资方式既有法人融资——建设项目所需的资金来源于既有法人内部融资、新增资本金和新增债务资金。既有法人项目的总投资构成及资金来源如下:三、新设法人融资方式新设法人融资——由项目发起人(企业或政府)发起组建新的具有独立法人资格的项目公司,由新组建的项目公司承担融资责任和风险,依靠项目自身的盈利能力来偿还债务,以项目投资形成的资产、未来收益或权益作为融资担保的基础。资金来源包括:项目公司股东投资的资本金;项目公司承担的债务资金。一、项目资本金的来源二、项目资本金的筹措三、筹集项目资本金应注意的问题§、项目资本金的来源项目资本金(外商投资项目为注册资本)——是指在建设项目总投资(外商投资项目为投资总额)中,由投资者认缴的出资额,对建设项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。不能抽回;确定项目产权关系的依据;项目获得债务资金的信用基础。项目资本金概述(1)含义:指投资项目总投资中必须包含一定比例的、由出资方实缴的资金。(自有资金)(2)形式:实物、货币、无形资产。(3)内容:国家~、法人~、个人~、外商~等。(4)国内投资项目资本金比例:房地产开发项目35%以上项目资本金来源